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イトーピア長堀橋シエルクレール

大阪府大阪市中央区南船場1丁目4-21 | 築27年 | 39戸

推定相場
イトーピア長堀橋シエルクレール
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（69.3万円）を11.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を9.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、13年間で124.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2020年には172,600円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・44件）で、平均5,207万円です。3SLDKが最も高く平均7,185万円、2LDKは平均4,105万円です。
2SLDK
13件
4,922万
2LDK
13件
4,105万
3SLDK
9件
7,185万
3LDK
44件
5,207万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 4,922万 3,746万 6,759万
2LDK 13件 4,105万 3,583万 4,980万
3SLDK 9件 7,185万 6,344万 8,980万
3LDK 44件 5,207万 3,442万 7,477万

階数別の㎡単価

1-5階
56.8万/㎡
22件
6-10階
48万/㎡
28件
11-20階
50.9万/㎡
30件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場1丁目4-21
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数39戸
専有面積61.89m² ～ 103.30m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社大木建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア長堀橋シエルクレール 1999 39戸 77.3万 5,298万
トーカンマンション長堀橋 1980 41戸 52.3万 2,880万
メゾンドール南船場 2001 67戸 81.4万 4,998万
プレサンス心斎橋ラヴィ 2011 60戸 68.3万 1,740万
リーガル南船場３ 2019 42戸 104.2万 2,800万
グランドメゾン長堀橋 1985 30戸 60.2万 2,680万
グランドメゾン南船場 2004 75戸 73.7万 4,980万
ストークビル南船場 1987 66戸 49.5万 1,090万
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ 2006 52戸 62.6万 2,180万
クリスタルグランツ心斎橋イースト 2012 62戸 82.4万 3,080万
順慶町ハイツ 1979 44戸 51.9万 3,150万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 48.7万 48.4万 49.5万 52.3万 - - 77.1万 74.4万
3SLDK - - 58.9万 - - - - 91.4万
3LDK 49.9万 50.1万 57.9万 52.2万 51.2万 67.9万 77.2万 77.3万
2LDK 50.6万 - - - 55.3万 - 72.7万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 ー 65㎡〜 5,298万 77.34万/㎡
2026年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,098万 74.42万/㎡
2026年2月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 8,980万 91.43万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,298万 77.34万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 77.07万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.24万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.7万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,198万 69.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 77.07万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,098万 74.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.98万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,080万 68.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.32万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.57万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.85万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,790万 55.33万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.25万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,790万 55.33万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.72万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,280万 53.76万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,380万 54.78万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,990万 50.81万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.88万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.26万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 49.49万/㎡
2021年8月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 5,880万 59.87万/㎡
2021年5月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 5,690万 57.94万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,690万 57.94万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.65万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.71万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.8万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.8万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,990万 43.65万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.65万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,780万 58.85万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.62万/㎡
2019年9月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 4,680万 47.65万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,700万 47.86万/㎡
2019年6月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 4,680万 47.65万/㎡
2019年5月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 50.71万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.58万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.39万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,180万 52.74万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,700万 47.86万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.39万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.58万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,280万 53.76万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.34万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,280万 53.76万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額156,000円。3LDKなら月額155,250円が相場です。
2LDK
132,333円
130,000〜135,000円
2SLDK
156,000円
120,000〜200,000円
3LDK
155,250円
137,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,147円/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,335円/㎡
2020年7月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 180,000円 1,833円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 188,000円 1,914円/㎡
2020年4月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 200,000円 2,036円/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,750円/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,751円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,843円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,990円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,990円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。