リバーガーデン上町一丁目
大阪府大阪市中央区上町1丁目15-3 | 築4年 | 93戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の99.4万/㎡から2026年は179.2万/㎡へ、4年間で80.2%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.2万円/㎡
レンジ
125.0〜187.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,270万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 11,270万 | 7,881万 | 14,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.0万円で、6-10階（120.2万円）と比べて18.8万円（+15.6%）高くなっています。
6-10階
3件
120.2万/㎡
11-20階
4件
139万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-09（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 80.81m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩10分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
玉造小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデン上町一丁目 | 2022 | 93戸 | 179.2万 | 14,480万 |
| ヴィークコート上町台 | 2004 | 39戸 | 70.6万 | 5,600万 |
| 法円坂ハイツ | 1980 | 22戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 | 2005 | 65戸 | 77.5万 | 5,000万 |
| レジデンス大阪城前 | 2012 | 45戸 | 69.5万 | 1,690万 |
| グランブルー上町台 | 2005 | 70戸 | 94.8万 | 6,390万 |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
| グランドメゾン法円坂さくら路 | 2014 | 22戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| ディナスティ清水谷 | 1997 | 44戸 | 59.0万 | 1,150万 |
| カーサ雅城台 | 1979 | 19戸 | 31.1万 | 2,980万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.4万 | 98.2万 | 136.1万 | 179.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 179.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 179.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 122.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 136.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。