レジュールアッシュ上町台
大阪府大阪市中央区上汐1丁目2-14 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2024年は71万/㎡へ、10年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,017〜63,775円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,081万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,081万 | 1,783万 | 3,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（55.7万円）と比べて12.5万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
55.7万/㎡
4-7階
5件
65.6万/㎡
8階以上
5件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上汐1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 24.08m² ～ 25.35m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
| プロパレス上町台ヴェラージュ | 2005 | 23戸 | 83.0万 | 5,200万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| グランドメゾン上町台テラス | 2017 | 88戸 | 96.6万 | 7,990万 |
| ハイマート上町台 | 1986 | 14戸 | 51.5万 | 3,098万 |
| エスリード谷町６丁目 | 2013 | 60戸 | 65.6万 | 1,480万 |
| 和光ハイマート上町 | 1978 | 28戸 | 42.3万 | 1,600万 |
| プレサンス谷町七丁目 | 2017 | 44戸 | 73.8万 | 1,640万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.8万 | 60.2万 | 60.3万 | 54.4万 | 69.8万 | 65.6万 | 71.0万 | 71.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 71.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 71.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 64.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,320円。
1K
32,000〜80,000円
62,320円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
230件
8〜10万
1件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,600円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,584円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,300円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,492円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。