グランドメゾン上町台テラス

大阪府大阪市中央区上汐1丁目4-3 | 築9年 | 88戸

推定相場

グランドメゾン上町台テラス

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の70.6万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の279,000円から2021年には230,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均8,734万円です。3LDKが最も高く平均8,734万円、2LDKは平均6,816万円です。

2SLDK

2件

7,172万

2LDK

12件

6,816万

3LDK

14件

8,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,172万	7,057万	7,287万
2LDK	12件	6,816万	6,196万	7,366万
3LDK	14件	8,734万	7,990万	9,383万

階数別の㎡単価

1-5階

84.1万/㎡

3件

6-10階

83.3万/㎡

7件

11-20階

84.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上汐1丁目4-3
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	19階建
総戸数	88戸
専有面積	70.56m² ～ 93.50m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	名工建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩7分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン上町台テラス	2017	88戸	96.6万	7,990万
プロパレス上町台ヴェラージュ	2005	23戸	83.0万	5,200万
レジュールアッシュ上町台	2012	40戸	71.0万	1,710万
ノバカネイチ上町台	1985	30戸	50.4万	2,280万
ハイマート上町台	1986	14戸	51.5万	3,098万
プレサンス上町台東平	2011	70戸	61.6万	1,300万
ジュネーゼグラン上本町	2006	32戸	57.8万	1,450万
ライオンズマンション上本町第５	1986	27戸	70.2万	3,880万
和光ハイマート上町	1978	28戸	42.3万	1,600万
エスリード上町台セミリア	2012	42戸	66.6万	4,380万
ネバーランド上町台	2003	56戸	75.1万	5,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	85.8万	84.3万	83.6万	-	96.5万	96.6万
2SLDK	-	-	-	84.8万	-	84.4万	-
2LDK	70.6万	-	81.0万	84.8万	81.9万	86.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	7,990万	96.61万/㎡
2024年8月	1〜4階	2SLDK	80㎡〜	6,980万	84.4万/㎡
2024年7月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.68万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.01万/㎡
2024年3月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.49万/㎡
2023年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.76万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.09万/㎡
2022年8月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.76万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.61万/㎡
2022年4月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	84.76万/㎡
2022年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,080万	86.17万/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,880万	83.34万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.61万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,100万	85.04万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,850万	85.34万/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,300万	87.44万/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	7,490万	80.11万/㎡
2021年6月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.92万/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,500万	78.59万/㎡
2021年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.67万/㎡
2021年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,880万	83.27万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.96万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,300万	87.44万/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	7,100万	85.04万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,300万	87.44万/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	7,100万	85.04万/㎡
2020年12月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	7,490万	80.11万/㎡
2018年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡
2018年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。

2LDK

230,000円

200,000〜250,000円

3LDK

275,000円

230,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,781円/㎡
2019年8月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,834円/㎡
2019年5月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,401円/㎡
2018年7月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,354円/㎡
2018年7月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,593円/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	285,000円	3,048円/㎡
2018年2月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,543円/㎡
2018年1月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。