ハイツ上町台

大阪府大阪市中央区上本町西5丁目2-8 | 築45年 | 27戸

推定相場

ハイツ上町台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で125.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均1,782万円です。2LDKが最も高く平均2,778万円、2DKは平均1,406万円です。

1LDK

6件

1,782万

2DK

4件

1,406万

2LDK

4件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,782万	1,529万	2,068万
2DK	4件	1,406万	1,298万	1,629万
2LDK	4件	2,778万	2,736万	2,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、4-7階（29.2万円）と比べて7.8万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

29.2万/㎡

11件

8階以上

37万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西5丁目2-8
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	37.36m² ～ 64.55m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ上町台	1981	27戸	44.3万	1,750万
ローレルコート上本町五丁目	2024	51戸	129.4万	11,500万
ハイマート上本町	1984	33戸	54.8万	4,180万
ファミール上町台パークサイド	2003	44戸	60.3万	4,150万
エステムコート本町アルティスクエア	2004	82戸	61.8万	3,999万
エステムコート上本町アルティスクエア	2004	82戸	67.7万	4,580万
エステムプラザ大阪セントラルシティ	2005	101戸	70.7万	2,300万
エスリード上本町	1997	14戸	52.9万	3,200万
ブラームス上本町	2014	30戸	74.9万	5,480万
レオンコンフォート上本町カレント	2017	39戸	74.3万	1,720万
ピアッツァタワー上本町	2015	127戸	106.5万	8,000万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	27.3万	35.2万	27.3万	-	-	-	44.3万	44.3万
2DK	-	-	30.8万	26.6万	-	27.8万	-	34.9万
2LDK	26.9万	-	-	-	-	-	43.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,750万	44.28万/㎡
2025年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,380万	34.92万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.07万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,750万	44.28万/㎡
2022年12月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,100万	27.84万/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	1,550万	39.23万/㎡
2020年4月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,050万	26.57万/㎡
2017年4月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,150万	30.79万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,080万	27.33万/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,390万	35.18万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,080万	27.33万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.03万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,080万	27.33万/㎡
2013年10月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額98,429円。3DKなら月額81,667円が相場です。

ワンルーム

100,000円

100,000〜100,000円

1LDK

98,429円

69,000〜120,000円

3DK

81,667円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,432円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,432円/㎡
2021年6月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	100,000円	2,046円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,859円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,704円/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,704円/㎡
2020年3月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,859円/㎡
2020年12月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	100,000円	2,046円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,937円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,115円/㎡
2016年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2016年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,370円/㎡
2015年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,635円/㎡
2013年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。