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ベリスタ鳳北町

大阪府堺市西区鳳北町7丁目115 | 築17年 | 101戸

推定相場
ベリスタ鳳北町
最新データ
2026年2月
売買83件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（33.0万円）を17.1%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.7万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、16年間で30.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
2013201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・65件）で、平均2,511万円です。4LDKが最も高く平均3,125万円、3LDKは平均2,511万円です。
3LDK
65件
2,511万
4LDK
18件
3,125万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 65件 2,511万 1,985万 3,063万
4LDK 18件 3,125万 2,609万 4,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（29.3万円）と比べて4.0万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
29.3万/㎡
39件
4-7階
34.3万/㎡
20件
8階以上
33.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区鳳北町7丁目115
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数101戸
専有面積66.22m² ～ 82.50m²
分譲会社藤和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩8分
🚉
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立鳳小学校
中学校
市立鳳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ鳳北町 2009 101戸 38.6万 2,680万
プレサンス鳳北シーズンズ 2009 50戸 38.1万 2,498万
ファミール津久野 1989 101戸 22.6万 1,775万
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ 1999 140戸 37.3万 2,680万
ライツ鳳 1986 40戸 23.0万 1,690万
ルネッサンス２１津久野セルフィ 2009 51戸 - -
アネティス鳳 1999 135戸 36.8万 2,580万
ライオンズマンション鳳弐番館 1987 34戸 31.4万 2,280万
レックスガーデン鳳 2000 82戸 32.9万 2,499万
ライオンズマンション鳳壱番館 1987 68戸 32.7万 2,350万
藤和ハイタウン津久野駅前 1996 140戸 34.5万 2,380万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.8万 34.2万 31.9万 35.8万 37.5万 37.0万 39.0万 38.6万
4LDK - - - 37.5万 35.2万 - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.62万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.65万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.62万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.84万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.62万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.7万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.84万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.7万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.06万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.13万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.59万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.7万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.55万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.62万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.61万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.65万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.04万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.53万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.09万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.8万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.08万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.27万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.82万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.5万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.08万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.36万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.49万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,500万 31.24万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.49万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.49万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,860万 26万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,960万 29.32万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,860万 26万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.07万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.89万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.91万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.12万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.89万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.4万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.28万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,857円。
3LDK
122,857円
110,000〜130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,537円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,677円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,795円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。