クレアホームズ上野芝神野町
大阪府堺市西区神野町3丁目8-7 | 築24年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,101万円です。3LDKが最も高く平均2,101万円、2SLDKは平均1,972万円です。
2SLDK
1,972万
5件
3LDK
2,101万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,972万 | 1,729万 | 2,414万 |
| 3LDK | 13件 | 2,101万 | 1,600万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（27.8万円）と比べて0.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
27.8万/㎡
6-10階
8件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区神野町3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 116.35m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 ホームズ |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩13分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ上野芝神野町 | 2002 | 61戸 | 31.6万 | 2,680万 |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 | 2012 | 80戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟 | 2012 | 77戸 | - | - |
| ネオグランデ津久野 | 2002 | - | - | - |
| セントポリア津久野 | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| ノバカネイチ津久野台 | 1985 | - | - | - |
| シャリエ津久野 | 1998 | 21戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ | 1998 | 129戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 26.3万 | 30.0万 | 28.8万 | - | 27.4万 | 28.1万 | 31.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 35.8万 | 34.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 30.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。