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東急ドエルアルス堺フェニックス

大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2 | 築28年 | 194戸

推定相場
東急ドエルアルス堺フェニックス
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（29.1万円）を1.8%上回って、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より9.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には110,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・74件）で、平均2,653万円です。4LDKが最も高く平均3,013万円、3SLDKは平均2,488万円です。
3LDK
74件
2,653万
3SLDK
2件
2,488万
4LDK
13件
3,013万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 74件 2,653万 1,655万 3,642万
3SLDK 2件 2,488万 2,341万 2,635万
4LDK 13件 3,013万 2,259万 3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（26.7万円）と比べて6.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.7万/㎡
18件
6-10階
30.5万/㎡
27件
11-20階
33.6万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数194戸
専有面積62.45m² ～ 83.53m²
分譲会社東急不動産
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七道駅
南海本線
徒歩7分
🚉
堺駅
南海本線
徒歩13分

学区情報

小学校
堺市立三宝小学校
中学校
堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス堺フェニックス 1998 194戸 29.6万 2,080万
ファミールハイツ堺１番館 1994 59戸 36.6万 2,480万
ファミールハイツ堺２番館 1995 251戸 39.8万 2,698万
アステージ堺３イングコート 1999 99戸 42.5万 3,198万
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺１番館 1998 168戸 - -
グランドパレス堺七道 2016 36戸 46.4万 2,980万
サンメゾン堺 1986 89戸 26.6万 1,880万
グランコート堺九間町 2000 66戸 31.5万 2,280万
第２カルム堺 1978 20戸 12.8万 780万
カルム堺Ａ棟 1977 178戸 26.9万 1,550万
アステージ堺 1995 54戸 31.4万 2,490万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.0万 26.0万 26.1万 - 35.2万 34.7万 37.9万 36.3万
4LDK 22.8万 - 32.2万 30.2万 39.6万 - 35.7万 35.3万
3SLDK - 23.1万 - 30.5万 - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.84万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.58万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.52万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.41万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.41万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.32万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.21万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.27万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.04万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.66万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.83万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.04万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.11万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.21万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.52万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.67万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.91万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.55万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.38万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.55万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.32万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.55万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.69万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.12万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.32万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.42万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.48万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.16万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.27万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.8万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.4万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.89万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.71万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.48万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.41万/㎡
2021年9月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.87万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.17万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,500円。
3LDK
105,500円
90,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,346円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,683円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,418円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,279円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。