堺柳之町アーバンコンフォート
大阪府堺市堺区柳之町東1丁目1-3 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,628万円です。3LDKが最も高く平均2,628万円、4LDKは平均2,210万円です。
3LDK
2,628万
27件
4LDK
2,210万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,628万 | 1,681万 | 3,717万 |
| 4LDK | 2件 | 2,210万 | 2,097万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（18.7万円）と比べて12.3万円（+65.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
18.7万/㎡
6-10階
8件
28.6万/㎡
11-20階
17件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区柳之町東1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.55m² ～ 77.77m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
綾ノ町駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩11分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立錦小学校
中学校
堺市立殿馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 堺柳之町アーバンコンフォート | 1997 | 54戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| リベールシティ堺錦之町 | 2003 | 56戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| アグラード堺 | 1996 | - | - | - |
| アグラード堺 | 1996 | - | - | - |
| グランコート堺九間町 | 2000 | 66戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| グランドパレス堺七道 | 2016 | 36戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| エクセランス堺東 | 1988 | 80戸 | 29.6万 | 1,898万 |
| グランコート堺２ | 1994 | 25戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| ファミール堺東 | 1987 | - | - | - |
| サンメゾン堺 | 1986 | 89戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| プレミアムランズ堺東 | 2008 | 88戸 | 37.6万 | 3,070万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 77.47㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 18.4万 | 20.1万 | 24.2万 | 31.4万 | 36.0万 | 34.6万 | 32.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。