若松台中央マンション
大阪府堺市南区若松台2丁目1-4 | 築57年 | 46戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.7万/㎡から2025年は3.3万/㎡へ、10年間で31.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では57.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜48,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは26.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・14件）で、平均470万円です。2LDKが最も高く平均476万円、3DKは平均470万円です。
2LDK
476万
2件
3DK
470万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 476万 | 442万 | 510万 |
| 3DK | 14件 | 470万 | 180万 | 638万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区若松台2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-11（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.18m² ～ 57.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立若松台小学校
中学校
堺市立若松台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若松台中央マンション | 1969 | 46戸 | 3.4万 | 190万 |
| コンフォルト | 1998 | 10戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| 若松台コーポラス | 1984 | 25戸 | 20.8万 | 2,290万 |
| ローレルコート泉ヶ丘 | 2000 | - | - | - |
| ロイヤルアーク泉ヶ丘 | 2001 | - | - | - |
| 市公社若松台分譲住宅 | 1977 | 30戸 | 20.0万 | 1,470万 |
| 泉北若松台ＡＢ住宅 | 1973 | 448戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| 泉北若松台ＡＢ住宅Ａ棟 | 1973 | 266戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ステーションプラザ泉ヶ丘 | 1987 | - | - | - |
| 泉北茶山台第１次住宅７号棟 | 1972 | 200戸 | 6.3万 | 360万 |
| プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ | 2008 | 62戸 | 50.3万 | 4,780万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.8万 | 6.8万 | 6.8万 | 7.7万 | 5.9万 | 3.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 190万 | 3.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 333万 | 5.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 260万 | 4.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額58,000円。3DKなら月額58,000円が相場です。
1DK
40,000〜42,000円
41,000円
2LDK
48,000〜55,000円
50,250円
3DK
40,000〜72,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 694円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 979円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 890円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 979円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 854円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 854円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 890円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 884円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 837円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 884円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 884円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。