浅香山住宅２２号棟
大阪府堺市北区東浅香山町3丁目145 | 築58年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201920202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、7年間で48.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2022年には50,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均981万円です。2LDKが最も高く平均981万円、3DKは平均836万円です。
2LDK
981万
12件
3DK
836万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 981万 | 554万 | 1,380万 |
| 3DK | 3件 | 836万 | 600万 | 1,129万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.8万/㎡
3階以上
11件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東浅香山町3丁目145 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 48.85m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浅香山住宅２２号棟 | 1968 | 30戸 | 28.3万 | 1,380万 |
| 浅香山住宅１２棟 | 1968 | 30戸 | 14.7万 | 680万 |
| 浅香山住宅２３号棟 | 1968 | 30戸 | 14.9万 | 690万 |
| 浅香山住宅１８棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| 浅香山住宅６号棟 | 1969 | 40戸 | 12.1万 | 590万 |
| 浅香山住宅２６号棟 | 1968 | 30戸 | 36.5万 | 1,690万 |
| 浅香山住宅３号棟 | 1969 | 40戸 | 17.9万 | 830万 |
| 浅香山住宅４号棟 | 1968 | - | 18.4万 | 850万 |
| 浅香山住宅８号棟 | 1968 | - | 21.2万 | 980万 |
| 浅香山住宅２０号棟 | 1968 | 30戸 | 28.3万 | 1,380万 |
| 浅香山住宅２７号棟 | 1968 | 46戸 | 17.4万 | 850万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.9万 | 11.9万 | 26.2万 | 17.7万 | 25.8万 | 28.3万 |
| 3DK | 22.1万 | - | - | - | 14.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額49,667円。3DKなら月額43,500円が相場です。
2DK
50,000〜50,000円
50,000円
2LDK
45,000〜55,000円
49,667円
3DK
42,000〜45,000円
43,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 973円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。