エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟
大阪府吹田市長野西17-12 | 築23年 | 151戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,333〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 86.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均5,469万円です。4LDKが最も高く平均5,469万円、3LDKは平均3,961万円です。
2SLDK
4,890万
2件
3LDK
3,961万
6件
3SLDK
5,070万
2件
4LDK
5,469万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,890万 | 4,890万 | 4,890万 |
| 3LDK | 6件 | 3,961万 | 3,568万 | 4,521万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,070万 | 4,829万 | 5,310万 |
| 4LDK | 8件 | 5,469万 | 4,720万 | 5,981万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
44.6万/㎡
6-10階
9件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野西17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 71.24m² ～ 113.96m² |
| 分譲会社 | ニチメン 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟 | 2003 | 151戸 | 59.5万 | 5,180万 |
| エールグラン千里丘 | 2003 | 421戸 | 57.2万 | 5,980万 |
| プラウド吹田千里丘サウスヒル | 2011 | 87戸 | 58.8万 | 5,180万 |
| モンテベルデ千里丘 | 1981 | 39戸 | 18.5万 | 1,780万 |
| エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 | 2003 | 201戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ステイツ吹田千里丘グランステージ | 1999 | 37戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 千里ディアヒルズ | 2008 | 444戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| 千里ディアヒルズクレセント | 2008 | 65戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| ステイツ吹田千里丘弐番館 | 1996 | 40戸 | 50.9万 | 2,980万 |
| ステイツ吹田千里丘アネックス | 1997 | 16戸 | 42.2万 | 3,290万 |
| ステイツ吹田千里丘コアヴェール | 2000 | 43戸 | 52.9万 | 3,780万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 46.6万 | 45.7万 | - | 47.7万 | 45.7万 | 59.5万 |
| 3LDK | 38.3万 | - | - | 43.2万 | 51.7万 | - | 43.4万 | - |
| 3SLDK | - | 40.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,600円。4LDKなら月額147,500円が相場です。
3LDK
135,000〜170,000円
144,600円
4LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。