ステイツ吹田千里丘グランステージ
大阪府吹田市尺谷4-10 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、12年間で31.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 81.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,038万円です。4LDKが最も高く平均4,197万円、3LDKは平均3,038万円です。
3LDK
3,038万
11件
4LDK
4,197万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,038万 | 2,607万 | 3,691万 |
| 4LDK | 9件 | 4,197万 | 3,132万 | 5,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.7万/㎡
4-7階
17件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市尺谷4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.27m² ～ 112.95m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ吹田千里丘グランステージ | 1999 | 37戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| アークレジデンス吹田千里丘 | 2013 | 130戸 | 54.1万 | 4,480万 |
| エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟 | 2003 | 151戸 | 59.5万 | 5,180万 |
| エールグラン千里丘 | 2003 | 421戸 | 57.2万 | 5,980万 |
| 千里ディアヒルズ | 2008 | 444戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| 千里ディアヒルズクレセント | 2008 | 65戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| 千里ディアヒルズブライトリッジ | 2008 | 260戸 | 56.1万 | 4,180万 |
| エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 | 2003 | 201戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| プラウド吹田千里丘サウスヒル | 2011 | 87戸 | 58.8万 | 5,180万 |
| モンテベルデ千里丘 | 1981 | 39戸 | 18.5万 | 1,780万 |
| ステイツ吹田千里丘弐番館 | 1996 | 40戸 | 50.9万 | 2,980万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 31.5万 | 30.3万 | 31.6万 | - | 33.5万 | 39.4万 | 39.4万 |
| 4LDK | 29.9万 | - | - | - | 33.4万 | 30.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。