エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟
大阪府吹田市長野西17-12 | 築23年 | 151戸
推定相場
エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は59.5万円。吹田市全体の平均（47.9万円）を24.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,333〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均5,553万円です。4LDKが最も高く平均5,553万円、3LDKは平均4,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
4,975万 |
4,975万 |
4,975万 |
| 3LDK |
6件 |
4,030万 |
3,630万 |
4,600万 |
| 3SLDK |
2件 |
5,158万 |
4,913万 |
5,402万 |
| 4LDK |
8件 |
5,553万 |
4,802万 |
6,085万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野西17-12 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 151戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.24m² ～ 113.96m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン 東レ建設 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟 |
2003 |
151戸 |
59.5万 |
5,180万 |
| エールグラン千里丘 |
2003 |
421戸 |
57.2万 |
5,980万 |
| プラウド吹田千里丘サウスヒル |
2011 |
87戸 |
58.8万 |
5,180万 |
| モンテベルデ千里丘 |
1981 |
39戸 |
18.5万 |
1,780万 |
| エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 |
2003 |
201戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| ステイツ吹田千里丘グランステージ |
1999 |
37戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| 千里ディアヒルズ |
2008 |
444戸 |
62.9万 |
4,500万 |
| 千里ディアヒルズクレセント |
2008 |
65戸 |
62.9万 |
4,500万 |
| ステイツ吹田千里丘弐番館 |
1996 |
40戸 |
50.9万 |
2,980万 |
| ステイツ吹田千里丘アネックス |
1997 |
16戸 |
42.2万 |
3,290万 |
| ステイツ吹田千里丘コアヴェール |
2000 |
43戸 |
52.9万 |
3,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
46.6万 |
45.7万 |
- |
47.7万 |
45.7万 |
59.5万 |
| 3LDK |
38.3万 |
- |
- |
43.2万 |
51.7万 |
- |
43.4万 |
- |
| 3SLDK |
- |
40.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.5万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,500万 |
43.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,490万 |
45.74万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
50.44万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
48.69万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
50.44万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
46.65万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.67万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,780万 |
45.69万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.43万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,490万 |
46.58万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.08万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,730万 |
38.33万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,730万 |
38.33万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.78万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
38.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,780万 |
33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,600円。4LDKなら月額147,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
170,000円 |
1,626円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
143,000円 |
1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。