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エールグラン千里丘

大阪府吹田市長野西17 | 築23年 | 421戸

推定相場
エールグラン千里丘
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（53.0万円）を8.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を19.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、17年間で52.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
2014201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,750円から2024年には135,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・45件）で、平均4,519万円です。3SLDKが最も高く平均5,447万円、3LDKは平均4,519万円です。
2SLDK
2件
4,975万
3SLDK
2件
5,447万
3LDK
45件
4,519万
4LDK
16件
5,333万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,975万 4,975万 4,975万
3SLDK 2件 5,447万 4,913万 5,980万
3LDK 45件 4,519万 3,630万 5,850万
4LDK 16件 5,333万 4,556万 6,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（42.8万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42.8万/㎡
40件
6-10階
43.2万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市長野西17
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数421戸
専有面積71.23m² ～ 126.54m²
分譲会社ニチメン 東レ建設
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩11分
🚉
摂津市駅
阪急京都本線
徒歩25分

学区情報

小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エールグラン千里丘 2003 421戸 57.2万 5,980万
エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 2003 201戸 51.8万 3,980万
エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟 2003 151戸 59.5万 5,180万
千里ディアヒルズ 2008 444戸 62.9万 4,500万
千里ディアヒルズクレセント 2008 65戸 62.9万 4,500万
モンテベルデ千里丘 1981 39戸 18.5万 1,780万
ステイツ吹田千里丘グランステージ 1999 37戸 39.4万 2,980万
プラウド吹田千里丘サウスヒル 2011 87戸 58.8万 5,180万
ステイツ吹田千里丘弐番館 1996 40戸 50.9万 2,980万
ステイツ吹田千里丘コアヴェール 2000 43戸 52.9万 3,780万
千里ディアヒルズブライトリッジ 2008 260戸 56.1万 4,180万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - - 57.2万
4LDK 46.6万 45.7万 43.4万 46.0万 48.1万 48.5万 59.5万 -
3LDK 41.6万 41.8万 46.7万 46.3万 54.3万 43.4万 58.8万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3SLDK 100㎡〜 5,980万 57.2万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 85㎡〜 5,180万 59.5万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.77万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.86万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.43万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 95㎡〜 4,490万 45.74万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.88万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.88万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 75㎡〜 4,880万 64.63万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.28万/㎡
2023年7月 高層 2SLDK 85㎡〜 4,380万 50.44万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 95㎡〜 4,780万 48.69万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 85㎡〜 4,380万 50.44万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 95㎡〜 4,580万 46.65万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.93万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.02万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.04万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.57万/㎡
2021年7月 低層 4SLDK 95㎡〜 4,480万 46.48万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 105㎡〜 4,680万 44.48万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.67万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.97万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.37万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 100㎡〜 4,780万 45.69万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.08万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.43万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.01万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 95㎡〜 4,490万 46.58万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.88万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.79万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.39万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.38万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,498万 47.7万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.59万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,498万 47.7万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,699万 48.92万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.07万/㎡
2017年2月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,480万 40.08万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.73万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.59万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.73万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.33万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.33万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,810万 38.33万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.09万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.73万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.72万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.19万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
3LDK
137,500円
130,000〜150,000円
3SLDK
173,500円
168,000〜187,000円
4LDK
155,000円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,756円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,998円/㎡
2020年6月 低層 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,625円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,611円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,677円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,735円/㎡
2018年5月 低層 3SLDK 100㎡〜 168,000円 1,607円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2016年5月 中層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,669円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,709円/㎡
2016年2月 高層 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,666円/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 100㎡〜 168,000円 1,607円/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 100㎡〜 178,000円 1,702円/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 100㎡〜 187,000円 1,788円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,918円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,675円/㎡
2014年9月 低層 3SLDK 100㎡〜 170,000円 1,626円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,737円/㎡
2014年3月 低層 3SLDK 100㎡〜 170,000円 1,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。