ローレルコート千里桃山台

大阪府吹田市竹見台4丁目1-30 | 築11年 | 103戸

推定相場

ローレルコート千里桃山台

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は187,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

61.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911

代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均6,668万円です。4LDKが最も高く平均7,222万円、3SLDKは平均6,450万円です。

2SSLDK

2件

7,084万

3SLDK

7件

6,450万

3LDK

21件

6,668万

4LDK

6件

7,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SSLDK	2件	7,084万	6,784万	7,384万
3SLDK	7件	6,450万	5,688万	7,035万
3LDK	21件	6,668万	5,552万	8,442万
4LDK	6件	7,222万	6,502万	8,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（66.0万円）と比べて3.3万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

66万/㎡

20件

4-7階

66.9万/㎡

11件

8階以上

69.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市竹見台4丁目1-30
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	103戸
専有面積	67.51m² ～ 86.85m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩6分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩12分

学区情報

小学校

千里たけみ小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート千里桃山台	2015	103戸	80.5万	5,688万
ローレルコート桃山台ザハウス	2013	54戸	77.0万	5,480万
府公社千里竹見台団地A	1971	-	36.7万	2,480万
府公社千里竹見台団地A-1棟	1971	181戸	-	-
府公社千里竹見台団地A-4棟	1971	90戸	36.7万	2,480万
府公社千里竹見台団地A-3棟	1971	90戸	-	-
桃山台ヒルズ	2011	81戸	78.8万	6,480万
府公社千里桃山台団地Ａ－１棟	1972	181戸	37.1万	2,900万
桃山公園ロジュマン	1999	75戸	65.9万	5,180万
ジオ千里竹見台	2011	243戸	85.8万	5,280万
サンメゾン桃山台アーバンビュー	2006	41戸	67.6万	8,750万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3SLDK	59.6万	64.8万	65.4万	-	-	-	-	80.5万
3LDK	66.4万	69.8万	67.0万	64.7万	64.6万	64.2万	68.5万	-
4LDK	65.3万	-	71.2万	-	-	68.1万	-	-
2SSLDK	71.2万	67.8万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	5,688万	80.52万/㎡
2023年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.28万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.55万/㎡
2022年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,680万	67.65万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.18万/㎡
2022年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,800万	69.08万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,680万	67.65万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.58万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.42万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.65万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.27万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.65万/㎡
2019年9月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,990万	63.74万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.99万/㎡
2019年6月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	66.4万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.47万/㎡
2019年3月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	5,290万	67.57万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.76万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,180万	71.16万/㎡
2019年12月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,990万	63.74万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.6万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.55万/㎡
2018年8月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	4,760万	64.77万/㎡
2018年1月	9〜10階	2SSLDK	70㎡〜	4,980万	67.76万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.99万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.87万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.86万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,950万	65.51万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.9万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.27万/㎡
2017年3月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	59.6万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2017年12月	9〜10階	2SSLDK	70㎡〜	5,230万	71.16万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.28万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.67万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.27万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額183,500円。4LDKなら月額184,000円が相場です。

3LDK

183,500円

165,000〜210,000円

4LDK

184,000円

180,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,144円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,203円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,263円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,468円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,766円/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,879円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,444円/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,371円/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,371円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,165円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,305円/㎡
2017年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,239円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,444円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,322円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,592円/㎡
2017年12月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,422円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,592円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,592円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,263円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。