プレミスト南千里津雲台パークフロント

大阪府吹田市津雲台3丁目1-1 | 築13年 | 190戸

推定相場

プレミスト南千里津雲台パークフロント

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、10年間で52.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2023年には170,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

61.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911

代表面積 72.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均4,927万円です。4LDKが最も高く平均6,414万円、2SLDKは平均4,263万円です。

2SLDK

3件

4,263万

2LDK

5件

4,877万

3LDK

28件

4,927万

4LDK

9件

6,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,263万	3,908万	4,495万
2LDK	5件	4,877万	4,066万	5,442万
3LDK	28件	4,927万	4,096万	6,623万
4LDK	9件	6,414万	5,422万	7,544万

階数別の㎡単価

1-3階

52.3万/㎡

10件

4-7階

54万/㎡

26件

8階以上

51.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府吹田市津雲台3丁目1-1
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	190戸
専有面積	63.21m² ～ 96.35m²
分譲会社	大和ハウス工業長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩10分

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩13分

学区情報

小学校

津雲台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト南千里津雲台パークフロント	2013	190戸	72.1万	5,980万
プレミスト南千里津雲台パーク	2013	358戸	68.3万	5,180万
公社千里津雲台団地Ａー１７棟	1966	-	-	-
公社千里津雲台団地Ａー１８棟	1966	96戸	-	-
公社千里津雲台団地Ａー１９棟	1966	96戸	-	-
公社千里津雲台団地Ａー２１棟	1966	96戸	-	-
ブリリアシティ千里津雲台	2019	202戸	93.8万	9,480万
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ	2013	168戸	68.3万	5,180万
公社千里津雲台団地Ａー２３棟	1970	60戸	19.8万	1,190万
公社千里津雲台団地Ａー２４棟	1970	106戸	24.7万	1,480万
公社千里津雲台団地Ａー２２棟	1966	115戸	28.6万	1,880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	49.7万	-	-	55.5万	-	58.9万	-	74.0万
3LDK	49.8万	49.5万	48.5万	55.1万	62.9万	59.9万	62.5万	63.7万
2SLDK	-	51.6万	47.0万	-	-	-	-	-
2LDK	-	50.1万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	72.14万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	6,280万	75.76万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.63万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.49万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.49万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.61万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.87万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.48万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.15万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.34万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.48万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	95㎡〜	5,350万	55.53万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.06万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.52万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.52万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,100万	44.25万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.14万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,400万	48.54万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.53万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.65万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.71万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.07万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.56万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.67万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.44万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.21万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,790万	52.48万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.71万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,790万	52.48万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.01万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,800万	50.64万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.22万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.26万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.52万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.17万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.93万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.58万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

2SLDK

162,000円

162,000〜162,000円

2LDK

165,500円

160,000〜167,000円

3LDK

170,000円

150,000〜190,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,541円/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	162,000円	2,312円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,108円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,108円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,475円/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	162,000円	2,312円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,245円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,169円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,199円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。