プレミスト南千里津雲台パーク
大阪府吹田市津雲台3丁目1-1、2-6 | 築13年 | 358戸
賃料の推移
20万17万14万11万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の150,333円から2020年には158,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×2.223
補正係数 ×2.223
代表面積 82.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の77%・23件）で、平均5,271万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,658万円、３ＬＤＫは平均5,271万円です。
３ＬＤＫ
5,271万
23件
４ＬＤＫ
6,658万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,271万 | 3,825万 | 8,261万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,658万 | 5,151万 | 8,603万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台3丁目1-1、2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 358戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 96.35m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩13分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
津雲台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト南千里津雲台パーク | 2013 | 358戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| プレミスト南千里津雲台パークフロント | 2013 | 190戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー１７棟 | 1966 | - | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー１８棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー１９棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー２１棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里津雲台 | 2019 | 202戸 | 93.8万 | 9,480万 |
| プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ | 2013 | 168戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２３棟 | 1970 | 60戸 | 19.8万 | 1,190万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２４棟 | 1970 | 106戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２２棟 | 1966 | 115戸 | 28.6万 | 1,880万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額157,692円。4LDKなら月額171,500円が相場です。
2LDK
167,000〜167,000円
167,000円
3LDK
113,000〜180,000円
157,692円
4LDK
168,000〜175,000円
171,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 177,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。