ブリリアシティ千里津雲台

大阪府吹田市津雲台3丁目1-2 | 築7年 | 202戸

推定相場

ブリリアシティ千里津雲台

売買㎡単価の推移

100万80万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の77.9万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、5年間で20.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の161,000円から2024年には123,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均6,707万円です。3SLDKが最も高く平均8,404万円、3LDKは平均6,707万円です。

3LDK

21件

6,707万

3SLDK

4件

8,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	6,707万	5,326万	11,125万
3SLDK	4件	8,404万	5,586万	9,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.3万円で、1-5階（72.6万円）と比べて7.7万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

72.6万/㎡

16件

6-10階

78万/㎡

8件

11-20階

80.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市津雲台3丁目1-2
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	202戸
専有面積	50.17m² ～ 101.11m²
分譲会社	東京建物東急不動産
施工会社	大末建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩8分

学区情報

小学校

吹田市立津雲台小学校

中学校

吹田市立古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリアシティ千里津雲台	2019	202戸	93.8万	9,480万
公社千里津雲台団地Ａー１７棟	1966	-	-	-
公社千里津雲台団地Ａー１８棟	1966	96戸	-	-
公社千里津雲台団地Ａー１９棟	1966	96戸	-	-
公社千里津雲台団地Ａー２１棟	1966	96戸	-	-
プレミスト南千里津雲台パーク	2013	358戸	68.3万	5,180万
プレミスト南千里津雲台パークフロント	2013	190戸	72.1万	5,980万
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ	2013	168戸	68.3万	5,180万
公社千里津雲台団地Ａー２３棟	1970	60戸	19.8万	1,190万
公社千里津雲台団地Ａー２４棟	1970	106戸	24.7万	1,480万
公社千里津雲台団地Ａー２２棟	1966	115戸	28.6万	1,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	77.9万	67.0万	74.5万	73.9万	84.2万	93.8万
3SLDK	-	77.3万	79.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	9,480万	93.76万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.18万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.21万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.93万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	7,780万	76.95万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.94万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,090万	72.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	7,830万	77.44万/㎡
2023年9月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	5,290万	75.36万/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	8,180万	80.91万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.64万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	8,180万	80.91万/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,480万	69.37万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,830万	69万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	67.08万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	65.02万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	8,600万	85.06万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,350万	69.05万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.28万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,250万	67.77万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	69.52万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	8,900万	88.03万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.22万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.52万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	8,900万	88.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額134,675円。3SLDKなら月額221,800円が相場です。

2LDK

134,675円

112,000〜156,700円

3LDK

189,000円

165,000〜250,000円

3SLDK

221,800円

155,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,232円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,743円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,392円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,292円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,631円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	156,700円	2,405円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	156,700円	2,333円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,571円/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	155,000円	2,000円/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	238,000円	2,505円/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	240,000円	2,526円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,762円/㎡
2021年5月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	238,000円	2,505円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,265円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,392円/㎡
2020年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	238,000円	2,505円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,332円/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	130,000円	2,591円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。