公社千里津雲台団地Ａー２２棟
大阪府吹田市津雲台3丁目4-A22 | 築60年 | 115戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、7年間で38.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,143万円です。3LDKが最も高く平均2,143万円、３ＤＫは平均1,745万円です。
３ＤＫ
1,745万
5件
3LDK
2,143万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 1,745万 | 890万 | 2,147万 |
| 3LDK | 9件 | 2,143万 | 1,205万 | 2,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（23.8万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
23.8万/㎡
3階以上
9件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台3丁目4-A22 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 66.75m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
津雲台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公社千里津雲台団地Ａー２２棟 | 1966 | 115戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２３棟 | 1970 | 60戸 | 19.8万 | 1,190万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２４棟 | 1970 | 106戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| プレミスト南千里津雲台パーク | 2013 | 358戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| プレミスト南千里津雲台パークフロント | 2013 | 190戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー１７棟 | 1966 | - | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー１８棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー１９棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー２１棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里津雲台 | 2019 | 202戸 | 93.8万 | 9,480万 |
| プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ | 2013 | 168戸 | 68.3万 | 5,180万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 13.5万 | 26.8万 | - | 28.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。