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プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ

大阪府吹田市津雲台3丁目2-6 | 築13年 | 168戸

推定相場
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（53.7万円）を27.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を42.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2019年には167,667円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均5,109万円です。4LDKが最も高く平均5,941万円、2SLDKは平均4,170万円です。
2SLDK
3件
4,170万
3LDK
29件
5,109万
4LDK
6件
5,941万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,170万 3,880万 4,521万
3LDK 29件 5,109万 4,475万 5,825万
4LDK 6件 5,941万 4,984万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（53.3万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
53.3万/㎡
12件
4-7階
54.2万/㎡
12件
8階以上
57.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市津雲台3丁目2-6
築年月2013年5月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数168戸
専有面積67.90m² ～ 91.76m²
分譲会社大和ハウス工業 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩11分
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩11分

学区情報

小学校
吹田市立津雲台小学校
中学校
吹田市立古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ 2013 168戸 68.3万 5,180万
公社千里津雲台団地Ａー１７棟 1966 - - -
公社千里津雲台団地Ａー１８棟 1966 96戸 - -
公社千里津雲台団地Ａー１９棟 1966 96戸 - -
公社千里津雲台団地Ａー２１棟 1966 96戸 - -
プレミスト南千里津雲台パーク 2013 358戸 68.3万 5,180万
プレミスト南千里津雲台パークフロント 2013 190戸 72.1万 5,980万
ブリリアシティ千里津雲台 2019 202戸 93.8万 9,480万
公社千里津雲台団地Ａー２３棟 1970 60戸 19.8万 1,190万
公社千里津雲台団地Ａー２４棟 1970 106戸 24.7万 1,480万
公社千里津雲台団地Ａー２２棟 1966 115戸 28.6万 1,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 47.0万 54.5万 - - - - - 77.5万
3LDK 50.9万 53.6万 53.3万 55.6万 58.6万 - 60.7万 64.8万
2SLDK - - - - 52.9万 58.6万 - 57.1万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,390万 64.66万/㎡
2025年8月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 6,980万 77.52万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.98万/㎡
2025年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.15万/㎡
2025年3月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 5,780万 68.72万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.06万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.93万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.33万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.95万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2023年11月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.62万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.6万/㎡
2022年1月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 52.88万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.5万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.39万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.49万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.1万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.33万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.43万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.64万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.11万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.97万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.78万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.44万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.11万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.11万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.26万/㎡
2019年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 4,580万 54.45万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,240万 55.93万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.14万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.46万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.88万/㎡
2018年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.01万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.23万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.31万/㎡
2016年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.28万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,760万 46.39万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,730万 46.02万/㎡
2015年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.56万/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,450万 42.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額159,647円。4LDKなら月額169,000円が相場です。
3LDK
159,647円
113,000〜177,000円
4LDK
169,000円
153,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
19件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,236円/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,259円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,199円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,199円/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,124円/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,103円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,242円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,404円/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,032円/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,715円/㎡
2018年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 168,000円 2,089円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,114円/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,176円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,262円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,839円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,236円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,236円/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,249円/㎡
2016年2月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 177,000円 2,356円/㎡
2014年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 153,000円 1,902円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,297円/㎡
2013年12月 5〜6階 3SLDK 90㎡〜 198,000円 2,158円/㎡
2013年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。