プレミスト南千里津雲台パークフロント
大阪府吹田市津雲台3丁目1-1 | 築13年 | 190戸
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（53.7万円）を34.4%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、10年間で52.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2023年には170,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均4,927万円です。4LDKが最も高く平均6,414万円、2SLDKは平均4,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
4,263万 |
3,908万 |
4,495万 |
| 2LDK |
5件 |
4,877万 |
4,066万 |
5,442万 |
| 3LDK |
28件 |
4,927万 |
4,096万 |
6,623万 |
| 4LDK |
9件 |
6,414万 |
5,422万 |
7,544万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台3丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 190戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.21m² ～ 96.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 長谷工コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
49.7万 |
- |
- |
55.5万 |
- |
58.9万 |
- |
74.0万 |
| 3LDK |
49.8万 |
49.5万 |
48.5万 |
55.1万 |
62.9万 |
59.9万 |
62.5万 |
63.7万 |
| 2SLDK |
- |
51.6万 |
47.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
50.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.14万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
75.76万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.63万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.68万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.49万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.49万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.13万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
58.87万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.48万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,498万 |
62.34万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.48万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,350万 |
55.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.06万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.52万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
44.25万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.68万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
51.14万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,400万 |
48.54万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
51.65万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.71万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
49.85万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
54.56万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
44万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.67万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.44万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
51.21万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,790万 |
52.48万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.71万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
49.05万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.36万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,790万 |
52.48万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.01万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
50.64万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
43.22万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
43.26万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.52万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,580万 |
50.17万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
41.93万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.58万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,541円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
162,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,143円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
162,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,143円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
162,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,169円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。