江坂住宅７号棟
大阪府吹田市江坂町4丁目23-7 | 築49年 | 298戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・24件）で、平均1,961万円です。2LDKが最も高く平均1,961万円、3DKは平均1,520万円です。
2LDK
1,961万
24件
3DK
1,520万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 1,961万 | 1,306万 | 2,383万 |
| 3DK | 4件 | 1,520万 | 1,200万 | 1,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.7万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
17件
21.3万/㎡
4-7階
9件
25.8万/㎡
8階以上
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町4丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 298戸 |
| 専有面積 | 57.67m² ～ 61.35m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江坂住宅７号棟 | 1977 | 298戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| ジオ緑地公園シティフォレスト | 2000 | 177戸 | 70.2万 | 4,790万 |
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| 江坂住宅６号棟 | 1977 | 298戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
| パークホームズ緑地公園 | 2004 | 52戸 | 60.8万 | 4,550万 |
| 江坂住宅３号棟 | 1977 | 48戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| 江坂住宅１号棟 | 1977 | 48戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| 江坂住宅５号棟 | 1977 | 298戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 公団江坂住宅２号棟 | 1977 | 48戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| 緑地公園第二ダイヤモンドマンション | 1977 | 29戸 | 15.8万 | 980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | 25.8万 | 25.0万 | 25.7万 | 23.3万 | 18.8万 | 27.4万 | 25.8万 |
| 3DK | 17.9万 | - | - | - | - | - | 21.7万 | 20.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。