緑地公園第一ダイヤモンドマンション
大阪府吹田市江坂町5丁目12-1 | 築50年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均1,768万円です。2LDKが最も高く平均1,768万円、3DKは平均1,336万円です。
2LDK
1,768万
26件
3DK
1,336万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 1,768万 | 1,197万 | 2,461万 |
| 3DK | 7件 | 1,336万 | 900万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
27.6万/㎡
3階以上
16件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 46.99m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ネオフィールド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
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徒歩15分
関大前駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園第一ダイヤモンドマンション | 1976 | 29戸 | 27.3万 | 1,280万 |
| 緑地公園第二ダイヤモンドマンション | 1977 | 29戸 | 15.8万 | 980万 |
| パークホームズ緑地公園 | 2004 | 52戸 | 60.8万 | 4,550万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー | 2008 | 39戸 | 59.2万 | 4,350万 |
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| ベレール緑地公園 | 1988 | 8戸 | 43.5万 | 2,550万 |
| ジオ緑地公園シティフォレスト | 2000 | 177戸 | 70.2万 | 4,790万 |
| アーバネックス緑地公園クラッシィ | 2013 | 32戸 | 58.7万 | 4,980万 |
| 日商岩井第８緑地公園マンション | 1979 | 14戸 | 22.3万 | 1,470万 |
| 江坂住宅７号棟 | 1977 | 298戸 | 24.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.0万 | - | 22.9万 | 38.5万 | 35.8万 | 29.4万 | 27.3万 | 27.3万 |
| 3DK | - | 23.0万 | 22.9万 | - | 20.9万 | - | 19.2万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 22.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額69,444円。3DKなら月額66,667円が相場です。
2LDK
64,000〜75,000円
69,444円
3DK
50,000〜75,000円
66,667円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 896円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。