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クレヴィア緑地公園

大阪府吹田市江坂町4丁目17-6 | 築14年 | 64戸

推定相場
クレヴィア緑地公園
最新データ
2024年3月
売買20件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（53.1万円）を13.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,000円から2019年には138,750円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,222万円です。3LDKが最も高く平均5,222万円、2LDKは平均5,049万円です。
2LDK
4件
5,049万
3LDK
15件
5,222万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,049万 4,670万 5,567万
3LDK 15件 5,222万 4,483万 6,247万

階数別の㎡単価

1-5階
51.9万/㎡
8件
6-10階
49.9万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府吹田市江坂町4丁目17-6
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数64戸
専有面積71.01m² ～ 85.96m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社イチケン
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩9分

学区情報

小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア緑地公園 2012 64戸 60.4万 5,190万
ワールドアイ大阪緑地公園 2018 32戸 83.3万 2,240万
パークホームズ緑地公園 2004 52戸 60.8万 4,550万
江坂住宅７号棟 1977 298戸 24.5万 1,500万
ジオ緑地公園シティフォレスト 2000 177戸 70.2万 4,790万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション 1977 29戸 15.8万 980万
江坂住宅６号棟 1977 298戸 29.3万 1,800万
江坂住宅３号棟 1977 48戸 24.5万 1,500万
江坂住宅１号棟 1977 48戸 19.2万 1,180万
チサンマンション緑地公園 1981 41戸 27.4万 2,280万
ジ・アネックス緑地公園 1988 15戸 28.7万 1,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220232024
3LDK 47.6万 43.5万 46.4万 51.7万 52.2万 57.0万 67.9万 62.8万
2LDK 45.1万 - 48.3万 - - 54.4万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.27万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,190万 60.38万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 5,500万 67.93万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.94万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.1万/㎡
2022年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 4,080万 54.4万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.17万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.37万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.04万/㎡
2018年6月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.69万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.4万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,630万 48.4万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.24万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.71万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,130万 41.73万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.07万/㎡
2015年5月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,380万 45.07万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.6万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.65万/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,750円。
3LDK
142,750円
130,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 152,000円 2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。