藤和江坂ホームズベネフィール

大阪府吹田市江坂町1丁目14-4 | 築25年 | 64戸

推定相場

藤和江坂ホームズベネフィール

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で117.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には151,200円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.8万円/㎡

レンジ

59.3〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740

代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,738万円です。3LDKが最も高く平均4,738万円、2LDKは平均4,310万円です。

2LDK

7件

4,310万

3LDK

25件

4,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,310万	3,882万	5,732万
3LDK	25件	4,738万	3,671万	5,380万

階数別の㎡単価

1-3階

54.8万/㎡

7件

4-7階

55.2万/㎡

16件

8階以上

54.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町1丁目14-4
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	61.05m² ～ 85.13m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	川田工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和江坂ホームズベネフィール	2001	64戸	80.2万	5,380万
アンビエント江坂	1995	26戸	77.8万	4,280万
シャルム江坂	1977	54戸	42.6万	3,080万
アーク江坂	1980	118戸	45.1万	3,100万
メロディーハイム江坂エセンシア	2003	47戸	69.4万	4,280万
サムティ江坂レガーロ	2017	65戸	91.7万	2,180万
エストーネ江坂	2013	54戸	67.5万	1,900万
プレミスト江坂	2022	120戸	101.3万	4,480万
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万
プロパレス江坂公園ロマネスタ	2006	40戸	74.1万	5,980万
セレッソコート江坂	2002	75戸	67.5万	3,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.7万	51.8万	49.9万	-	67.0万	66.2万	75.7万	79.4万
2LDK	46.5万	51.0万	-	51.9万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.19万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.71万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.71万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.01万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.19万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.64万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.28万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.87万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.19万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.58万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.46万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.09万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.9万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.46万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.41万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.1万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.18万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,350万	45.61万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.4万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.73万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.6万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.86万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.17万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.73万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.35万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.53万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.38万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.26万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額146,563円。3LDKなら月額146,563円が相場です。

2LDK

137,667円

110,000〜148,000円

3LDK

146,563円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

16件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,348円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,277円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,783円/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,320円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,424円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,408円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,012円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,165円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,424円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,443円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,134円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,156円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,165円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	161,000円	2,314円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	161,000円	2,314円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,178円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,906円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,156円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,178円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,015円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,165円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	161,000円	2,314円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,375円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,933円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,157円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。