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メロディーハイム江坂エセンシア

大阪府吹田市江坂町1丁目13-14 | 築23年 | 47戸

推定相場
メロディーハイム江坂エセンシア
最新データ
2025年1月
売買32件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（53.1万円）を30.8%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を45.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、12年間で94.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,667〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
代表面積 61.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均4,166万円です。3LDKが最も高く平均5,734万円、1SLDKは平均3,999万円です。
1SLDK
4件
3,999万
2LDK
16件
4,166万
2SLDK
5件
4,479万
3LDK
5件
5,734万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,999万 3,476万 4,918万
2LDK 16件 4,166万 2,965万 5,558万
2SLDK 5件 4,479万 4,225万 4,891万
3LDK 5件 5,734万 4,439万 6,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（49.7万円）と比べて9.9万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
49.7万/㎡
8件
6-10階
53万/㎡
13件
11-20階
59.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市江坂町1丁目13-14
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数47戸
専有面積56.50m² ～ 100.58m²
分譲会社近藤産業
施工会社近藤建設工業
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩17分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム江坂エセンシア 2003 47戸 69.4万 4,280万
シャルム江坂 1977 54戸 42.6万 3,080万
アンビエント江坂 1995 26戸 77.8万 4,280万
プロパレス江坂公園ロマネスタ 2006 40戸 74.1万 5,980万
赤いマンション江坂 1981 63戸 - -
サンマンション江坂 1981 91戸 40.5万 3,480万
藤和江坂ホームズベネフィール 2001 64戸 80.2万 5,380万
アーク江坂 1980 118戸 45.1万 3,100万
エストーネ江坂 2013 54戸 67.5万 1,900万
プレミスト江坂 2022 120戸 101.3万 4,480万
ペルル江坂ブランアージュ 2007 111戸 82.1万 7,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - - 70.7万 81.9万
2LDK 55.0万 - 49.6万 51.9万 52.9万 63.6万 - 69.4万
1SLDK - - - - 56.3万 - 61.9万 -
2SLDK - 49.9万 53.6万 49.9万 - 58.8万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.88万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.44万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,190万 84.61万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,150万 56.73万/㎡
2024年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,598万 74.82万/㎡
2024年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,490万 58.08万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,250万 52.89万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.51万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.78万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.22万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,398万 60.15万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.92万/㎡
2022年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,380万 56.25万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.92万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.91万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.93万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.92万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.3万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.59万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.92万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.92万/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 4,080万 53.82万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.22万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.95万/㎡
2017年4月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 4,880万 49.43万/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.22万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,320万 43.76万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.61万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.27万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.1万/㎡
2013年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,700万 39.87万/㎡
2013年11月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,090万 34.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額145,455円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
1SLDK
133,333円
130,000〜140,000円
2SLDK
145,000円
140,000〜150,000円
2LDK
145,455円
130,000〜155,000円
3LDK
157,500円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
14件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,115円/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,215円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,330円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,578円/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,578円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,363円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,437円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,510円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,496円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,115円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,330円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,067円/㎡
2015年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,115円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,067円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。