プラウド江坂ガーデンコート
大阪府吹田市江の木町11-38 | 築19年 | 106戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61万/㎡から2023年は67.1万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万16万
20162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 76.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,762万円です。4LDKが最も高く平均5,816万円、2LDKは平均5,571万円です。
2LDK
5,571万
2件
3LDK
5,762万
9件
4LDK
5,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,571万 | 5,441万 | 5,700万 |
| 3LDK | 9件 | 5,762万 | 4,899万 | 6,703万 |
| 4LDK | 2件 | 5,816万 | 5,660万 | 5,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（57.0万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
57万/㎡
6-10階
6件
61.1万/㎡
11-20階
2件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町11-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 71.45m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田市立豊津第二小学校
中学校
吹田市立豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド江坂ガーデンコート | 2007 | 106戸 | 67.0万 | 4,790万 |
| プラウド江坂ビューコート | 2007 | 75戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| プラウド江坂グリーンコート | 2007 | 119戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| プラウド江坂 | 2007 | 300戸 | 89.8万 | 5,680万 |
| ルネ江坂江の木町 | 2024 | 149戸 | 101.5万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ファミール江坂アイスタイル | 2003 | 36戸 | 60.3万 | 3,780万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| エンゼルソレーヌ江坂 | 2003 | 29戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| コスモ江坂ロイヤルフォルム | 2007 | 61戸 | 64.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 69.7万 | 67.0万 |
| 3LDK | 61.0万 | 58.4万 | 63.5万 | 55.6万 | 57.1万 | 56.7万 | 59.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 54.1万 | 54.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,588万 | 63.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額171,571円。
3LDK
165,000〜180,000円
171,571円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。