ファミールグラン桃山台

大阪府吹田市桃山台2丁目3-1 | 築23年 | 18戸

推定相場

ファミールグラン桃山台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20102014201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.4万/㎡から2022年は56.4万/㎡へ、12年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

29万25万21万17万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,500円から2019年には186,667円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

44.8〜67.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 95.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均6,940万円です。4LDKが最も高く平均8,216万円、2SLDKは平均6,100万円です。

2SLDK

2件

6,100万

3LDK

20件

6,940万

4LDK

2件

8,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,100万	5,975万	6,225万
3LDK	20件	6,940万	6,025万	11,435万
4LDK	2件	8,216万	7,288万	9,144万

物件概要

所在地	大阪府吹田市桃山台2丁目3-1
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	80.12m² ～ 144.72m²
分譲会社	丸紅
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩6分

学区情報

小学校

桃山台小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン桃山台	2003	18戸	60.5万	5,330万
サンメゾン千里桃山台	2019	29戸	63.4万	5,550万
千里讃岐荘	1972	30戸	-	-
パークコート千里桃山台	2006	72戸	62.1万	4,980万
桃山台ロジュマンパークビュー	2002	56戸	84.2万	7,280万
府公社千里桃山台団地	1972	-	40.5万	2,890万
サンメゾン桃山台アーバンビュー	2006	41戸	67.6万	8,750万
府公社千里桃山台団地Ａ－１棟	1972	181戸	37.1万	2,900万
ローレルコート桃山台ザハウス	2013	54戸	77.0万	5,480万
ローレルコート千里桃山台	2015	103戸	80.5万	5,688万
府公社千里竹見台団地A	1971	-	36.7万	2,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	52.4万	54.0万	51.5万	51.1万	55.1万	50.7万	48.4万	61.9万
4LDK	-	-	47.3万	-	60.6万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	2LDK	85㎡〜	3,990万	45.3万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,330万	60.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,580万	63.34万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,780万	54.26万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,980万	56.53万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	100㎡〜	4,880万	47.94万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.93万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.89万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	95㎡〜	4,780万	50.06万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	100㎡〜	5,280万	51.87万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	95㎡〜	4,780万	50.06万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	100㎡〜	4,850万	47.65万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	95㎡〜	5,180万	54.25万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	100㎡〜	5,080万	49.91万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	95㎡〜	5,290万	55.4万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.56万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.39万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.39万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	95㎡〜	4,780万	50.06万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	95㎡〜	4,880万	51.1万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	95㎡〜	4,880万	51.1万/㎡
2014年9月	中層	4SLDK	120㎡〜	5,680万	47.3万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	120㎡〜	5,680万	47.3万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	120㎡〜	6,180万	51.46万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.96万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額176,333円。4LDKなら月額248,050円が相場です。

3LDK

176,333円

160,000〜200,000円

3SLDK

175,000円

170,000〜180,000円

4LDK

248,050円

226,100〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,043円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,270円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,043円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	125㎡〜	226,100円	1,751円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	125㎡〜	270,000円	2,091円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	170,000円	1,930円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,930円/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,816円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。