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ルナコート千里丘の街

大阪府吹田市新芦屋上2-60 | 築20年 | 258戸

推定相場
ルナコート千里丘の街
最新データ
2026年2月
売買129件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（25.3万円）を78.4%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より5.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、17年間で31.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には82,286円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・106件）で、平均4,126万円です。4LDKが最も高く平均6,845万円、1DKは平均1,703万円です。
1DK
6件
1,703万
2LDK
10件
4,082万
3LDK
106件
4,126万
4LDK
6件
6,845万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,703万 1,550万 1,924万
2LDK 10件 4,082万 3,656万 4,362万
3LDK 106件 4,126万 1,739万 5,673万
4LDK 6件 6,845万 5,140万 10,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（36.1万円）と比べて5.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
36.1万/㎡
64件
6-10階
40.5万/㎡
28件
11-20階
41.8万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市新芦屋上2-60
築年月2006年3月（築20年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数258戸
専有面積34.32m² ～ 143.25m²
分譲会社創建
施工会社大豊建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルナコート千里丘の街 2006 258戸 45.2万 1,550万
東急ドエルアルス千里丘 1983 81戸 31.3万 3,780万
ライオンズマンション千里丘B棟 1976 - - -
ライオンズマンション千里丘Ａ棟 1976 34戸 28.0万 1,780万
ライオンズマンション千里丘 1976 34戸 20.4万 1,298万
インペリアル千里丘 1978 121戸 27.6万 1,680万
アンビロン千里丘 1982 117戸 25.1万 1,930万
メゾン千里丘３番街Ｈ棟 1979 100戸 14.5万 1,098万
リベール千里新芦屋 1994 37戸 42.1万 2,649万
ルネシーズンズ千里の丘５番館 2003 278戸 39.3万 3,210万
ライオンズマンション吹田新芦屋 1990 50戸 41.5万 3,480万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
63件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - 46.0万 - - 45.2万 45.2万
3LDK 38.1万 36.4万 34.9万 44.5万 48.5万 45.9万 53.1万 48.6万
4LDK 36.4万 - - 43.9万 - - - -
2LDK 44.0万 - - - - - - -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,550万 45.17万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.66万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.6万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.59万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.97万/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,550万 45.17万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.21万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.13万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.64万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.78万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.54万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.13万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.6万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.91万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,620万 46.08万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.74万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.02万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.04万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.21万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,490万 42.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,680万 44.18万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,580万 46.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,780万 45.12万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.41万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.58万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.49万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,900万 36.18万/㎡
2021年4月 13〜15階 3SLDK 140㎡〜 5,750万 40.14万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.63万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.64万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.28万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.15万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.48万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,720万 38.44万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.87万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.69万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.28万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.92万/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.89万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,720万 38.44万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.21万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.96万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,080万 39.2万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.87万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.55万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.69万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額72,096円。4LDKなら月額133,714円が相場です。
1K
72,500円
70,000〜75,000円
1DK
72,096円
65,000〜85,000円
2LDK
147,500円
140,000〜150,000円
3LDK
137,269円
110,000〜175,000円
4LDK
133,714円
105,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
3件
10〜15万
27件
15〜20万
11件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,118円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,088円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,098円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,098円/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,118円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 67,000円 1,952円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,206円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,477円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,914円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,094円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,905円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,901円/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,506円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 67,000円 1,970円/㎡
2023年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 165,000円 1,557円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,000円/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 165,000円 1,578円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,950円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,000円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,040円/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,040円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。