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千里王子高層住宅

大阪府吹田市山田西3丁目33 | 築50年 | 68戸

推定相場
千里王子高層住宅
最新データ
2026年1月
売買95件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（32.3万円）より8.1%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より38.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で18.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・65件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均2,762万円、1LDKは平均2,282万円です。
1LDK
5件
2,282万
2LDK
11件
2,762万
2SLDK
7件
2,747万
3LDK
65件
2,687万
4DK
6件
2,503万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,282万 2,100万 2,590万
2LDK 11件 2,762万 2,118万 3,671万
2SLDK 7件 2,747万 2,238万 3,106万
3LDK 65件 2,687万 1,750万 3,668万
4DK 6件 2,503万 2,118万 3,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.4万円）と比べて3.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
27.4万/㎡
32件
4-7階
29.6万/㎡
54件
8階以上
30.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西3丁目33
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積66.66m² ～ 75.67m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩3分
🚉
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
徒歩16分
🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩18分

学区情報

小学校
吹田市立西山田小学校
中学校
吹田市立西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千里王子高層住宅 1976 68戸 29.7万 1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟 1976 68戸 29.7万 1,980万
千里王子住宅テラスハウス 1979 11戸 31.9万 3,390万
イトーピア千里山田 2005 70戸 64.0万 5,580万
プラウド千里山田フロント 2014 63戸 71.8万 5,480万
千里王子高層住宅B棟 1976 84戸 26.6万 1,890万
ジオ阪急千里山田 2002 127戸 58.6万 4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング 2002 56戸 65.8万 4,680万
千里王子高層住宅Ｃ棟 1976 85戸 24.7万 1,750万
ジオタワー千里山田 2005 152戸 78.9万 6,480万
津雲台アーバンライフ 1998 15戸 34.9万 2,880万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.8万 29.7万 27.7万 26.4万 - 29.6万 28.1万 29.7万
1LDK - - - - 34.2万 32.4万 31.5万 -
2LDK - - 33.6万 - 33.1万 31.4万 38.7万 -
4DK - - - - - 28.9万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.65万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.79万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,160万 30.45万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.67万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 65㎡〜 2,100万 31.51万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.15万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.71万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 65㎡〜 2,100万 31.51万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.71万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.1万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.67万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 65㎡〜 2,150万 32.26万/㎡
2024年8月 低層 4DK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.14万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.1万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 65㎡〜 2,170万 32.56万/㎡
2024年3月 低層 4DK 70㎡〜 2,180万 30.74万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.96万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2024年10月 低層 4DK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2023年8月 高層 4LDK 105㎡〜 3,500万 32.87万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.21万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,350万 33.13万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.43万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.24万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.98万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.48万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,430万 36.46万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.15万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.51万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.1万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.98万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.21万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.99万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.51万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.99万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.74万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.85万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.48万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.1万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.21万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.21万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.86万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.15万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,938円。4LDKなら月額141,250円が相場です。
2LDK
100,143円
85,000〜115,000円
3LDK
95,938円
80,000〜115,000円
4DK
91,250円
85,000〜95,000円
4LDK
141,250円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
22件
15〜20万
3件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 高層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,551円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,322円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,269円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,255円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,233円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,301円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,311円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,480円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,164円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,295円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,382円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,164円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,621円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,382円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,382円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2018年3月 低層 4DK 70㎡〜 85,000円 1,198円/㎡
2018年2月 高層 4LDK 105㎡〜 115,000円 1,080円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,382円/㎡
2018年1月 低層 4DK 70㎡〜 90,000円 1,269円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,551円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2017年7月 高層 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,408円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,500円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。