ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟

大阪府吹田市山田西1丁目7-C | 築27年 | 74戸

推定相場

ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

35.2〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均3,405万円です。3SLDKが最も高く平均3,411万円、3LDKは平均3,405万円です。

3LDK

26件

3,405万

3SLDK

5件

3,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,405万	2,620万	4,085万
3SLDK	5件	3,411万	3,190万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（34.8万円）と比べて2.7万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

34.8万/㎡

7件

6-10階

36.6万/㎡

9件

11-20階

37.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西1丁目7-C
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	69.06m² ～ 86.30m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩29分

学区情報

小学校

山田第三小学校

中学校

西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟	1999	74戸	40.3万	2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南	1999	350戸	40.3万	2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟	1999	235戸	36.5万	3,080万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟	1999	350戸	35.2万	3,380万
モンレーヴ千里	1998	89戸	42.3万	2,980万
公社千里山田西A団地	1972	160戸	20.7万	1,590万
公社千里山田BC団地A-４棟	1973	338戸	24.2万	1,730万
公社千里山田A団地A-７棟	1972	160戸	8.6万	580万
公社千里山田A団地A-６棟	1972	160戸	20.7万	1,590万
公社千里山田A団地A	1972	63戸	12.4万	780万
公社千里山田E団地A-１棟	1975	30戸	29.4万	1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	36.1万	36.3万	34.9万	44.8万	34.3万	42.6万	40.9万
3SLDK	-	30.3万	-	-	-	-	41.1万	39.4万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡
2026年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,399万	39.39万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.5万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,549万	43.33万/㎡
2025年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,399万	39.39万/㎡
2025年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,690万	45.05万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.85万/㎡
2025年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,190万	38.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.18万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.29万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.78万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.85万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.07万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.02万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.68万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.62万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.28万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.35万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.17万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.91万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.28万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.17万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.05万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.57万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.28万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2SLDK

116,000円

115,000〜117,000円

2LDK

122,500円

115,000〜130,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,882円/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	117,000円	1,694円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,882円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,882円/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,665円/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。