パレス千里山田

大阪府吹田市山田西4丁目14-1 | 築28年 | 88戸

推定相場

パレス千里山田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2022年は40.3万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万

20132015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2022年には115,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

44.8〜67.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均4,615万円です。4LDKが最も高く平均4,615万円、3LDKは平均3,827万円です。

3LDK

9件

3,827万

4LDK

9件

4,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,827万	3,182万	5,238万
4LDK	9件	4,615万	3,695万	5,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

5件

4-7階

37.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西4丁目14-1
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	69.02m² ～ 87.18m²
分譲会社	グンゼ開発
施工会社	大本組
管理会社	グンゼオフィスサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス千里山田	1998	88戸	40.3万	2,780万
プラウド千里山田	2009	150戸	65.1万	6,190万
千里スカイハイツ	1974	236戸	41.2万	2,380万
モンテベルデ千里王子池	1997	22戸	50.7万	3,980万
千里山田コーポラスＤ棟	1980	234戸	30.2万	2,380万
千里山田コーポラスＣ棟	1980	234戸	30.0万	2,680万
千里山田コーポラスＢ棟	1980	234戸	30.5万	2,380万
千里山田コーポラスＡ棟	1980	121戸	33.1万	2,580万
千里王子高層住宅Ｃ棟	1976	85戸	24.7万	1,750万
千里王子高層住宅B棟	1976	84戸	26.6万	1,890万
ディオフェルティ千里山田	1996	41戸	40.9万	2,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
3LDK	-	44.0万	37.4万	39.3万	36.1万	-	40.3万
4LDK	35.3万	34.3万	31.0万	-	-	34.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,960万	33.96万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.4万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.94万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.33万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.83万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.98万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.94万/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.5万/㎡
2015年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.5万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.45万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.29万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.19万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

110,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,591円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,591円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,537円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,710円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。