ジオ千里山田ツインテラス

大阪府吹田市山田西4丁目2-26 | 築20年 | 67戸

推定相場

ジオ千里山田ツインテラス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092012201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、16年間で53.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2018年には195,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

5,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,400万	4,780万	5,929万

階数別の㎡単価

1-3階

48.8万/㎡

5件

4-7階

47.3万/㎡

5件

8階以上

44.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西4丁目2-26
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	72.00m² ～ 93.54m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里山田ツインテラス	2006	67戸	60.0万	4,780万
ジオタワー千里山田	2005	152戸	78.9万	6,480万
プラウド千里山田フロント	2014	63戸	71.8万	5,480万
イトーピア千里山田	2005	70戸	64.0万	5,580万
ジオ阪急千里山田	2002	127戸	58.6万	4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング	2002	56戸	65.8万	4,680万
千里王子高層住宅Ｃ棟	1976	85戸	24.7万	1,750万
千里王子高層住宅	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟	1976	68戸	29.7万	1,980万
津雲台アーバンライフ	1998	15戸	34.9万	2,880万
千里王子高層住宅B棟	1976	84戸	26.6万	1,890万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2016	2017	2022	2025
3LDK	40.0万	47.0万	42.7万	45.1万	42.7万	41.1万	56.3万	61.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.51万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.98万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.16万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.37万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,890万	41.59万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.24万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.24万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.14万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.7万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.37万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額192,000円。

4LDK

192,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,064円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,064円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,173円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,173円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,955円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。