ジオタワー千里山田

大阪府吹田市山田西4丁目2-70 | 築21年 | 152戸

推定相場

ジオタワー千里山田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.7万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、15年間で29.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2020年には185,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

53.0〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 91.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均6,146万円です。2LDKが最も高く平均7,087万円、3LDKは平均6,146万円です。

2LDK

7件

7,087万

2SLDK

2件

7,031万

3LDK

14件

6,146万

3SLDK

3件

6,490万

4LDK

13件

6,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	7,087万	6,913万	7,206万
2SLDK	2件	7,031万	7,031万	7,031万
3LDK	14件	6,146万	4,791万	7,697万
3SLDK	3件	6,490万	5,958万	7,288万
4LDK	13件	6,664万	5,773万	8,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（44.3万円）と比べて10.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.3万/㎡

2件

6-10階

51.3万/㎡

5件

11-20階

55万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西4丁目2-70
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	152戸
専有面積	82.12m² ～ 98.97m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオタワー千里山田	2005	152戸	78.9万	6,480万
ジオ千里山田ツインテラス	2006	67戸	60.0万	4,780万
イトーピア千里山田	2005	70戸	64.0万	5,580万
プラウド千里山田フロント	2014	63戸	71.8万	5,480万
千里王子高層住宅Ｃ棟	1976	85戸	24.7万	1,750万
千里王子高層住宅B棟	1976	84戸	26.6万	1,890万
千里王子高層住宅	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟	1976	68戸	29.7万	1,980万
ジオ阪急千里山田	2002	127戸	58.6万	4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング	2002	56戸	65.8万	4,680万
千里スカイハイツ	1974	236戸	41.2万	2,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	55.2万	-	51.8万	55.0万	-	-	60.0万	78.9万
4LDK	-	-	49.9万	53.5万	53.1万	55.6万	-	65.2万
2LDK	-	52.8万	52.5万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.92万/㎡
2025年7月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.19万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.56万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.65万/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.3万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.65万/㎡
2023年10月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.57万/㎡
2021年4月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.78万/㎡
2021年2月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.3万/㎡
2021年2月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.2万/㎡
2020年8月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.57万/㎡
2020年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.55万/㎡
2020年5月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.57万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.32万/㎡
2020年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52万/㎡
2020年10月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.57万/㎡
2020年10月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.47万/㎡
2019年8月	13〜16階	3SLDK	95㎡〜	5,480万	55.37万/㎡
2019年6月	13〜16階	3SLDK	95㎡〜	4,680万	47.29万/㎡
2019年5月	13〜16階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	45.27万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,198万	52.53万/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.32万/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,280万	53.35万/㎡
2019年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.89万/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,198万	52.56万/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,198万	52.53万/㎡
2018年7月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,290万	53.46万/㎡
2018年6月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,280万	53.35万/㎡
2018年3月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,280万	53.35万/㎡
2018年12月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,098万	51.51万/㎡
2017年2月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.22万/㎡
2017年12月	13〜16階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	50.32万/㎡
2017年10月	13〜16階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	50.32万/㎡
2015年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.1万/㎡
2013年9月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.48万/㎡
2013年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.41万/㎡
2012年5月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.96万/㎡
2011年9月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,998万	54.49万/㎡
2010年1月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額166,500円。

3LDK

166,500円

100,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,920円/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,819円/㎡
2018年6月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,962円/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,150円/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,070円/㎡
2016年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,131円/㎡
2015年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2015年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,583円/㎡
2015年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,027円/㎡
2015年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,143円/㎡
2015年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,293円/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,218円/㎡
2014年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。