千里王子高層住宅B棟
大阪府吹田市山田西3丁目33-B | 築50年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,200円から2022年には106,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均2,643万円です。3LDKが最も高く平均2,643万円、2LDKは平均2,540万円です。
2LDK
2,540万
7件
3LDK
2,643万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,540万 | 1,980万 | 2,975万 |
| 3LDK | 26件 | 2,643万 | 1,890万 | 3,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.5万円）と比べて2.7万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
10件
27.5万/㎡
4-7階
24件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西3丁目33-B |
|---|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄住宅事業部 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩23分
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里王子高層住宅B棟 | 1976 | 84戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| 千里王子高層住宅Ｃ棟 | 1976 | 85戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| 千里王子高層住宅 | 1976 | 68戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| 千里王子高層住宅Ａ棟 | 1976 | 68戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| イトーピア千里山田 | 2005 | 70戸 | 64.0万 | 5,580万 |
| 千里王子住宅テラスハウス | 1979 | 11戸 | 31.9万 | 3,390万 |
| ジオタワー千里山田 | 2005 | 152戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| プラウド千里山田フロント | 2014 | 63戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| ジオ阪急千里山田 | 2002 | 127戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| ジオ阪急千里山田センターウィング | 2002 | 56戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| ジオ千里山田ツインテラス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | - | 30.1万 | 33.1万 | 29.9万 | 27.7万 | 31.5万 | 29.0万 |
| 2LDK | 22.3万 | 30.0万 | 30.0万 | - | - | 33.6万 | 31.0万 | 31.8万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額98,571円。3LDKなら月額98,571円が相場です。
2LDK
85,000〜120,000円
103,000円
3LDK
85,000〜115,000円
98,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
16件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。