ファミール千里山田ウイングコート

大阪府吹田市山田東2丁目10-20 | 築21年 | 116戸

推定相場

ファミール千里山田ウイングコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、15年間で21.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

32.6〜54.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.083

代表面積 95.34㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・20件）で、平均5,499万円です。4LDKが最も高く平均5,499万円、3LDKは平均4,511万円です。

3SLDK

2件

4,583万

3LDK

8件

4,511万

4LDK

20件

5,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	4,583万	4,257万	4,908万
3LDK	8件	4,511万	3,953万	5,280万
4LDK	20件	5,499万	3,983万	6,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（35.0万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35万/㎡

19件

6-10階

35.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田東2丁目10-20
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	116戸
専有面積	87.94m² ～ 121.57m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩17分

学区情報

小学校

山田第一小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール千里山田ウイングコート	2005	116戸	41.8万	3,980万
千里山田ビューハイツ	1984	77戸	29.8万	2,480万
公社山田西第二次団地A-９棟	1981	151戸	20.5万	1,540万
公社山田西第二次団地A-８棟	1981	311戸	26.2万	2,090万
公社山田西第１次団地A-６棟	1981	30戸	20.7万	1,590万
公社山田西第一次団地A-４棟	1980	150戸	19.5万	1,850万
公社山田西第一次団地A-５棟	1980	150戸	10.6万	880万
公社山田西第一次団地A-３棟	1980	150戸	30.5万	2,190万
公社山田西第一次団地A-７棟	1980	150戸	16.7万	1,480万
公社山田西第三次団地A-３棟	1982	104戸	25.7万	2,480万
公社山田西第三次団地Ａ-２棟	1982	285戸	17.3万	1,790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	33.9万	-	-	-	-	-	-	41.8万
3LDK	32.9万	-	-	33.4万	-	-	37.6万	41.8万
4LDK	35.3万	-	34.6万	-	36.5万	36.6万	40.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.55万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.6万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.7万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.5万/㎡
2022年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.57万/㎡
2021年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.5万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	3,800万	33.38万/㎡
2019年9月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,650万	34.56万/㎡
2018年4月	3〜4階	4SLDK	120㎡〜	4,080万	33.57万/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.48万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.87万/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,850万	37.04万/㎡
2015年3月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.89万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.3万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.26万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,850万	37.04万/㎡
2014年11月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.25万/㎡
2014年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.46万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.89万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.26万/㎡
2013年5月	3〜4階	4LDK	110㎡〜	3,680万	32.33万/㎡
2013年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.26万/㎡
2013年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.46万/㎡
2012年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.26万/㎡
2011年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.51万/㎡
2011年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.41万/㎡
2010年4月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,450万	33.03万/㎡
2009年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,240万	33.99万/㎡
2009年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,600万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。