財形江坂ハイツ

大阪府吹田市垂水町3丁目36-36 | 築48年 | 74戸

推定相場

財形江坂ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で13.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

25.9〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 59.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・22件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均2,540万円、3LDKは平均2,149万円です。

2LDK

22件

2,540万

3LDK

10件

2,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	2,540万	1,624万	3,080万
3LDK	10件	2,149万	1,300万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（31.7万円）と比べて6.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

23件

4-7階

38.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目36-36
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	54.49m² ～ 81.30m²
分譲会社	近畿圏勤労者財形福祉協同組合
施工会社	日産建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩12分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
財形江坂ハイツ	1978	74戸	21.9万	1,300万
ユニライフ江坂	1977	36戸	32.2万	2,080万
グランコート江坂２	2003	41戸	49.7万	3,380万
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万
チサンマンション第３江坂	1973	61戸	38.8万	1,890万
ファーストステージ江坂広芝町２	2016	32戸	87.1万	2,100万
エスリード江坂アルテリア	2019	102戸	91.7万	1,980万
グランコート江坂３	2008	31戸	50.0万	3,490万
ステイツ江坂エスプリート	1997	63戸	56.7万	3,650万
クレアシティ江坂ｅ３	2006	63戸	76.7万	5,580万
ルグランデ江坂公園	2003	43戸	61.3万	4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.3万	-	34.4万	26.0万	27.2万	21.8万	-	21.9万
2LDK	-	26.6万	25.8万	35.9万	-	37.5万	41.3万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.89万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.18万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.62万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.94万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.98万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.4万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.34万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.6万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.21万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.4万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.35万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.21万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.52万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.21万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.18万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.81万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.04万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.29万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.39万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.02万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.5万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,750円。

3LDK

76,750円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,339円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,331円/㎡
2016年1月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。