ベルデフラッツ江坂
大阪府吹田市垂水町3丁目26-25 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、13年間で101.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,500〜120,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,738万円です。3LDKが最も高く平均3,738万円、2LDKは平均3,407万円です。
2LDK
3,407万
4件
3LDK
3,738万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,407万 | 3,053万 | 3,580万 |
| 3LDK | 5件 | 3,738万 | 3,365万 | 4,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（48.6万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
48.6万/㎡
8階以上
4件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目26-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 47.61m² ～ 74.60m² |
| 分譲会社 | ベルデフラッツ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ江坂 | 1997 | 26戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| チサンマンション第３江坂 | 1973 | 61戸 | 38.8万 | 1,890万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| エスリード江坂アルテリア | 2019 | 102戸 | 91.7万 | 1,980万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ベルデフラッツ江坂２ | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| ネオハイツ江坂 | 1973 | 70戸 | 20.7万 | 1,050万 |
| ユニライフ江坂 | 1977 | 36戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.0万 | - | - | 40.1万 | - | 60.1万 | 58.4万 |
| 3LDK | - | 38.9万 | - | 38.6万 | 57.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,556円。
3LDK
109,000〜131,000円
118,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 131,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。