吹田垂水町ザレジデンス
大阪府吹田市垂水町2丁目20-26 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.2万/㎡から2022年は59.6万/㎡へ、8年間で18.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 64.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均5,446万円です。2LDKが最も高く平均5,446万円、2SLDKは平均4,382万円です。
1SLDK
4,476万
5件
2SLDK
4,382万
5件
2LDK
5,446万
7件
3LDK
4,607万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,476万 | 4,134万 | 4,959万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,382万 | 4,134万 | 4,628万 |
| 2LDK | 7件 | 5,446万 | 5,152万 | 5,896万 |
| 3LDK | 5件 | 4,607万 | 4,110万 | 5,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（48.8万円）と比べて5.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
6件
48.8万/㎡
4-7階
10件
50.9万/㎡
8階以上
7件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町2丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 70.66m² |
| 分譲会社 | 都市環境開発 WILLING JP |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 都市環境開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
🚉
徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ベルデフラッツ江坂２ | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| ベルアーバニティ江坂 | 1994 | 23戸 | 35.1万 | 2,300万 |
| プレサンスロジェ江坂垂水町 | 2020 | 47戸 | 80.8万 | 5,298万 |
| ベルデフラッツ江坂 | 1997 | 26戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| サーパス吹田垂水町 | 2009 | 53戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| チサンマンション第３江坂 | 1973 | 61戸 | 38.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.0万 | 44.4万 | 55.4万 | - | - | 59.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 50.9万 | 48.9万 | - |
| 1SLDK | 47.6万 | - | - | - | 56.9万 | 51.3万 | - |
| 2LDK | 51.6万 | 55.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2019��12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 44.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。