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ステイツグラン吹田垂水町

大阪府吹田市垂水町2丁目25-1 | 築18年 | 194戸

推定相場
ステイツグラン吹田垂水町
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（54.9万円）を36.9%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を56.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の46万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、15年間で63.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,167円から2022年には145,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均5,462万円です。4LDKが最も高く平均5,765万円、2LDKは平均5,073万円です。
2LDK
4件
5,073万
2SLDK
3件
5,282万
3LDK
24件
5,462万
3SLDK
3件
5,285万
4LDK
4件
5,765万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,073万 4,475万 5,552万
2SLDK 3件 5,282万 4,786万 5,602万
3LDK 24件 5,462万 4,387万 7,480万
3SLDK 3件 5,285万 4,600万 6,238万
4LDK 4件 5,765万 5,357万 6,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（53.2万円）と比べて15.7万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.2万/㎡
26件
6-10階
55万/㎡
10件
11-20階
68.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町2丁目25-1
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数194戸
専有面積63.48m² ～ 93.68m²
分譲会社JR西日本不動産開発 野村不動産 西日本旅客鉄道
施工会社大鉄工業
管理会社JR西日本住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩5分
🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツグラン吹田垂水町 2008 194戸 75.1万 5,780万
サーパス吹田垂水町 2009 53戸 55.7万 3,980万
ウエリス豊津 2023 64戸 - -
ウェリス吹田豊津シティハウス 2008 72戸 60.6万 4,580万
プレサンスロジェ江坂垂水町 2020 47戸 80.8万 5,298万
ベルアーバニティ江坂 1994 23戸 35.1万 2,300万
吹田垂水町ザレジデンス 2013 41戸 59.6万 3,980万
イトーピア江坂アルバフラット 2000 67戸 57.6万 3,580万
ステイツ江坂ブランスール 1999 18戸 52.9万 3,795万
プレサンスロジェ江坂 2018 44戸 72.3万 5,180万
豊津ファミリー 1975 82戸 27.5万 3,898万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 54.4万 55.1万 53.0万 56.8万 - 63.9万 70.4万 75.1万
4LDK - - 49.3万 - 62.7万 - 64.8万 -
2LDK - - - 56.4万 63.0万 - - -
3SLDK - - 53.2万 56.5万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.11万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,480万 79.85万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.08万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.28万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,680万 63.12万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.45万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.89万/㎡
2022年7月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 4,850万 63.02万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,280万 62.73万/㎡
2021年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,990万 63.83万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.08万/㎡
2021年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,680万 49.2万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.45万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.4万/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 53.21万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,920万 53.88万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.31万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.84万/㎡
2020年12月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 4,990万 53.59万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,250万 49.31万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.45万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.31万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.45万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.24万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.53万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,390万 49.32万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.02万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 49.32万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.05万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.83万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,360万 46.87万/㎡
2014年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 49.32万/㎡
2014年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.63万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 42.65万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.08万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,150万 49.63万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.88万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.6万/㎡
2011年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,440万 45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額150,786円。4LDKなら月額177,750円が相場です。
2LDK
161,500円
130,000〜178,000円
2SLDK
162,000円
159,000〜165,000円
3LDK
150,786円
140,000〜160,000円
4LDK
177,750円
169,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
22件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,884円/㎡
2020年2月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,513円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,199円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,079円/㎡
2019年11月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,470円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 151,000円 2,039円/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 151,000円 2,039円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,819円/㎡
2018年4月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,513円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,924円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,079円/㎡
2017年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,998円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,998円/㎡
2017年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,663円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,688円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,688円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,113円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,998円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 169,000円 1,878円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,025円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,079円/㎡
2015年3月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,513円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,910円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 2,000円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡
2014年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 159,000円 2,313円/㎡
2014年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,400円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。