プラウド吹田垂水の杜
大阪府吹田市垂水町1丁目11-9 | 築21年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.8万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、15年間で38.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,856万円です。4LDKが最も高く平均6,590万円、3LDKは平均4,856万円です。
3LDK
4,856万
7件
4LDK
6,590万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,856万 | 4,180万 | 5,732万 |
| 4LDK | 6件 | 6,590万 | 5,480万 | 7,193万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町1丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 95.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
🚉
徒歩18分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド吹田垂水の杜 | 2005 | 71戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| イトーピア千里豊津 | 2000 | 38戸 | 45.2万 | 3,898万 |
| ローズコーポ豊津 | 1995 | 16戸 | 40.5万 | 2,750万 |
| リベール江坂垂水町 | 2002 | 35戸 | 70.7万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 | 1999 | 37戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| アルス千里円山町静麗邸 | 2005 | 27戸 | 53.7万 | 5,490万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| 豊津ファミリー | 1975 | 82戸 | 27.5万 | 3,898万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 45.6万 | 40.5万 | - | - | 54.7万 | 57.9万 | 58.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 54.6万 | - | - | - | 58.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.1万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.91万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.06万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.93万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.47万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.65万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.68万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.79万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.94万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,770万 | 41.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
130,800円
3LDK
130,000〜150,000円
140,000円
4LDK
135,000〜140,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。