プレサンスロジェ江坂垂水町
大阪府吹田市垂水町2丁目27-1 | 築6年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.3万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、4年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
65.5〜109.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.177
補正係数 ×2.177
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・4件）で、平均2,022万円です。3LDKが最も高く平均6,543万円、１Ｋは平均2,022万円です。
３ＬＤＫ
5,705万
3件
１ＬＤＫ
2,964万
4件
１Ｋ
2,022万
4件
２ＬＤＫ
5,092万
2件
1LDK
4,030万
2件
2LDK
5,140万
2件
3LDK
6,543万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,705万 | 5,300万 | 6,134万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,964万 | 1,711万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,022万 | 1,931万 | 2,125万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,092万 | 4,808万 | 5,375万 |
| 1LDK | 2件 | 4,030万 | 3,980万 | 4,080万 |
| 2LDK | 2件 | 5,140万 | 4,785万 | 5,494万 |
| 3LDK | 3件 | 6,543万 | 5,298万 | 7,600万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
75.7万/㎡
8階以上
2件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 51.18m² ～ 97.86m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
🚉
徒歩13分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田市立豊津第一小学校
中学校
吹田市立豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ江坂垂水町 | 2020 | 47戸 | 80.8万 | 5,298万 |
| ベルアーバニティ江坂 | 1994 | 23戸 | 35.1万 | 2,300万 |
| サーパス吹田垂水町 | 2009 | 53戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| ステイツグラン吹田垂水町 | 2008 | 194戸 | 75.1万 | 5,780万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ウエリス豊津 | 2023 | 64戸 | - | - |
| ウェリス吹田豊津シティハウス | 2008 | 72戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| ベルデフラッツ江坂 | 1997 | 26戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| ベルデフラッツ江坂２ | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.3万 | 72.8万 | 80.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 80.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 73.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。