パークホームズ北千里

大阪府吹田市古江台3丁目2-2 | 築11年 | 47戸

推定相場

パークホームズ北千里

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.9万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2023年には164,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

61.6〜102.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046

代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均5,956万円です。3SLDKが最も高く平均6,066万円、3LDKは平均5,956万円です。

3LDK

23件

5,956万

3SLDK

13件

6,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	5,956万	4,521万	7,329万
3SLDK	13件	6,066万	4,862万	9,148万

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台3丁目2-2
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	70.72m² ～ 82.20m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル JX日鉱日石不動産
施工会社	大鉄工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩5分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ北千里	2015	47戸	72.5万	5,480万
ロイヤルコート千里古江台	1996	39戸	42.3万	3,580万
ジオ北千里古江台２番館	2008	36戸	74.0万	6,080万
ジオ北千里古江台	2008	141戸	74.0万	6,080万
ジオ北千里古江台３番館	2008	24戸	65.8万	5,380万
ジオ北千里古江台１番館	2008	141戸	77.4万	5,880万
ジェイグラン北千里	2021	105戸	80.3万	5,650万
ジオ北千里古江台４番館	2008	31戸	51.3万	3,980万
リビオ北千里古江台	2003	42戸	66.8万	6,180万
グランドメゾン北千里古江台	2005	48戸	54.3万	3,780万
ルネ北千里古江台アンソレイユ	2000	83戸	57.4万	5,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.4万	59.0万	56.6万	55.9万	57.0万	59.6万	61.0万	72.5万
3SLDK	-	60.4万	60.0万	56.0万	63.0万	58.6万	63.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.52万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.26万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.01万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.15万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.01万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	56.64万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,180万	63.02万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.22万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.86万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,098万	57.95万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.86万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	52.67万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.77万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.77万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.61万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.22万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.26万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.22万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,698万	57.44万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,698万	57.44万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,698万	58.15万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.61万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,798万	59.39万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,798万	59.39万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.26万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.19万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,798万	58.66万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.77万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.22万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.35万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	64.55万/㎡
2017年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,480万	78.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,556円。

3LDK

164,556円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,056円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,947円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,236円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,316円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,356円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,382円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,250円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。