グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館
大阪府吹田市原町4丁目28-5 | 築31年 | 111戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で71.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2019年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 76.58㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均3,239万円です。4LDKが最も高く平均3,499万円、1SLDKは平均2,425万円です。
1SLDK
2,425万
2件
2LDK
2,804万
6件
3LDK
3,239万
28件
4LDK
3,499万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,425万 | 2,260万 | 2,590万 |
| 2LDK | 6件 | 2,804万 | 2,453万 | 2,980万 |
| 3LDK | 28件 | 3,239万 | 2,463万 | 4,249万 |
| 4LDK | 5件 | 3,499万 | 3,283万 | 3,671万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
35万/㎡
6-10階
13件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市原町4丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
岸辺駅
JR京都線
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徒歩27分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
千里第一小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 | 1995 | 111戸 | 41.6万 | 3,188万 |
| ザ千里ガーデンズ | 2012 | 386戸 | 58.5万 | 4,150万 |
| ザ・千里ガーデンズブライトウイング | 2011 | 185戸 | 58.5万 | 4,150万 |
| ザ・千里ガーデンズブリーズウィング | 2012 | 201戸 | 50.9万 | 4,280万 |
| グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館 | 1995 | 99戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| グランドシティダイアパレス吹田 | 1995 | 524戸 | 41.6万 | 3,188万 |
| グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 | 1996 | 73戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| シャリエ吹田のぞみが丘 | 2002 | 54戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| サンマンションアトレ吹田片山通り | 1999 | 51戸 | 41.1万 | 2,790万 |
| グランコープ吹田 | 1989 | 60戸 | 40.2万 | 3,580万 |
| コンドミニアム千里南 | 1995 | 21戸 | 33.1万 | 1,898万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 29.0万 | 29.6万 | 31.2万 | 35.8万 | 45.4万 | 41.6万 | 41.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 42.2万 | - |
| 4LDK | - | 32.4万 | - | 33.7万 | 33.7万 | 40.2万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 41.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 41.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 41.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額106,000円。
3LDK
93,000〜115,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。