ザ千里ガーデンズ

大阪府吹田市原町4丁目21 | 築14年 | 386戸

推定相場

ザ千里ガーデンズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

47.6〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483

代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・83件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均4,984万円、2SLDKは平均4,021万円です。

2SLDK

3件

4,021万

3LDK

83件

4,220万

4LDK

20件

4,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,021万	3,936万	4,180万
3LDK	83件	4,220万	3,385万	5,506万
4LDK	20件	4,984万	4,350万	6,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（47.2万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.2万/㎡

33件

6-10階

46万/㎡

34件

11-20階

48.6万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市原町4丁目21
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	386戸
専有面積	59.36m² ～ 105.65m²
分譲会社	東急不動産山陽電気鉄道ユニチカエステート長谷工コーポレーション敷島住宅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

岸辺駅

JR京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

吹田市立岸部第二小学校

中学校

吹田市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ千里ガーデンズ	2012	386戸	58.5万	4,150万
ザ・千里ガーデンズブライトウイング	2011	185戸	58.5万	4,150万
ザ・千里ガーデンズブリーズウィング	2012	201戸	50.9万	4,280万
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館	1995	111戸	41.6万	3,188万
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館	1995	99戸	47.9万	3,880万
グランドシティダイアパレス吹田	1995	524戸	41.6万	3,188万
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館	1996	73戸	36.7万	2,480万
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万
シャリエ吹田のぞみが丘	2002	54戸	30.2万	1,980万
ネバーランド吹田クラシオン	2008	40戸	49.0万	3,480万
ベル・アーバニティ千里丘南	1995	25戸	44.1万	2,780万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

71件

4,000〜5,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.8万	44.9万	43.1万	45.8万	49.9万	49.9万	52.4万	57.8万
4LDK	-	-	42.2万	43.0万	51.0万	51.1万	52.4万	55.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	55.6万	52.6万	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.46万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.88万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,780万	63.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.24万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.46万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.16万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.38万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.51万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.92万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.43万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.69万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.86万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.49万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	49.49万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.16万/㎡
2024年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.89万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.66万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.39万/㎡
2023年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.35万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.82万/㎡
2023年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.66万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,140万	50.28万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.02万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,490万	51.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.41万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.45万/㎡
2023年10月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.58万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,990万	51.76万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.24万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,730万	50.56万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.97万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.09万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.95万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.65万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.34万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.63万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,190万	50.89万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.7万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.98万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.15万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.93万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額128,857円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

128,857円

119,000〜139,000円

4LDK

160,000円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,711円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,694円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,729円/㎡
2015年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,595円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,895円/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,763円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。