セントラル江坂東
大阪府吹田市南金田2丁目4-10 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2021年は40.5万/㎡へ、6年間で13.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,372万円です。4LDKが最も高く平均4,388万円、2LDKは平均3,510万円です。
2LDK
3,510万
5件
3LDK
4,372万
12件
4LDK
4,388万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,510万 | 3,298万 | 3,779万 |
| 3LDK | 12件 | 4,372万 | 3,409万 | 6,239万 |
| 4LDK | 3件 | 4,388万 | 4,313万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて1.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
2件
35.5万/㎡
4-7階
7件
41.4万/㎡
8階以上
11件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 中央サービス 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | セントラルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル江坂東 | 1997 | 40戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| アドバンス江坂東デパール | 2024 | 63戸 | - | - |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| ネバーランドラルジュ江坂 | 2000 | 42戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| ダイアパレス江坂東 | 1999 | 26戸 | 32.3万 | 2,380万 |
| デュアル江坂ドゥーエ | 2007 | 49戸 | 60.5万 | 3,880万 |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| ネバーランドラルジュ江坂弐番館 | 2001 | 24戸 | 50.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.5万 | 33.5万 | 38.1万 | - |
| 3LDK | 35.6万 | 35.5万 | 52.9万 | 40.0万 | 42.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。