エスリード千里山西

大阪府吹田市千里山西1丁目14-1 | 築28年 | 41戸

推定相場

エスリード千里山西

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、11年間で16.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には153,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

53.0〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 91.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・25件）で、平均4,767万円です。4LDKが最も高く平均4,767万円、2SLDKは平均3,523万円です。

2SLDK

3件

3,523万

3LDK

5件

3,741万

4LDK

25件

4,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,523万	3,080万	3,838万
3LDK	5件	3,741万	3,431万	3,993万
4LDK	25件	4,767万	4,100万	5,559万

階数別の㎡単価

1-2階

38.2万/㎡

21件

3階以上

36.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山西1丁目14-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	57.74m² ～ 91.83m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関大前駅

阪急千里線

徒歩1分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード千里山西	1998	41戸	39.9万	2,880万
グランドメゾン吹田山手	1998	34戸	45.8万	3,590万
千里マンション	1971	22戸	-	-
千里マンションA棟	1971	22戸	19.6万	980万
千里マンションB棟	1971	22戸	21.1万	998万
エンリィハウス千里山第一	1986	14戸	29.8万	3,480万
セントラル千里山東	1995	18戸	57.9万	3,799万
ルネ千里山	1974	81戸	23.9万	1,790万
ユーロハイツ千里山	1978	8戸	25.6万	2,280万
グランドメゾン千里山西	1995	62戸	61.3万	4,980万
アルス千里円山町静麗邸	2005	27戸	53.7万	5,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2SLDK	-	37.1万	-	36.9万	-	-	-	39.9万
4LDK	35.4万	34.6万	-	-	45.5万	41.1万	36.6万	-
3LDK	-	-	43.6万	39.0万	35.7万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.88万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.05万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.81万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.15万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,498万	38.1万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.81万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,699万	40.29万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.26万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,588万	39.08万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.44万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.53万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.15万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,588万	39.08万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.53万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.9万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.05万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,590万	43.65万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.11万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.64万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.64万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.64万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.36万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.31万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。4LDKなら月額161,250円が相場です。

3LDK

118,333円

100,000〜125,000円

4LDK

161,250円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,797円/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,964円/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,307円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,960円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,685円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。