グランドメゾン千里山西

大阪府吹田市千里山西3丁目5-12 | 築31年 | 62戸

推定相場

グランドメゾン千里山西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2017年には160,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

31.6〜47.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 81.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,591万円です。4LDKが最も高く平均7,130万円、3LDKは平均5,591万円です。

3LDK

19件

5,591万

4LDK

8件

7,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	5,591万	4,899万	6,585万
4LDK	8件	7,130万	5,653万	8,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（45.9万円）と比べて3.7万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

45.9万/㎡

23件

6-10階

49.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山西3丁目5-12
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	62戸
専有面積	74.07m² ～ 106.19m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	藤木工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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北大阪急行電鉄

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阪急千里線

徒歩11分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン千里山西	1995	62戸	61.3万	4,980万
ルネ千里山	1974	81戸	23.9万	1,790万
グランドメゾン吹田山手	1998	34戸	45.8万	3,590万
エンリィハウス千里山第一	1986	14戸	29.8万	3,480万
セントラル千里山東	1995	18戸	57.9万	3,799万
エスリード千里山西	1998	41戸	39.9万	2,880万
アーバネックス緑地公園クラッシィ	2013	32戸	58.7万	4,980万
クレヴィア緑地公園ザレジデンス	2012	140戸	87.5万	6,580万
ベリスタ千里山	2009	31戸	61.0万	4,480万
ユーロハイツ千里山	1978	8戸	25.6万	2,280万
千里マンション	1971	22戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	42.6万	38.2万	49.8万	56.6万	53.9万	-	54.6万	61.3万
4LDK	46.9万	45.7万	-	-	48.5万	47.9万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.33万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.71万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,588万	56.5万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.93万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.94万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,150万	48.5万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.62万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.02万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.62万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.9万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.04万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.18万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.93万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.9万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.39万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.78万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.2万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.86万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.31万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.79万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,430万	42.24万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.9万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.63万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.32万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額159,600円。4LDKなら月額159,600円が相場です。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

159,600円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,791円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,579円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,769円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,960円/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。