千里山グランドハイツ
大阪府吹田市千里山月が丘6-1 | 築57年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は15.1〜15万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では46.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,750円から2020年には71,571円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,998万円です。4SLDKが最も高く平均2,809万円、1Rは平均862万円です。
1R
862万
3件
1LDK
1,534万
3件
2LDK
1,998万
7件
3LDK
2,424万
3件
4SLDK
2,809万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 862万 | 535万 | 1,475万 |
| 1LDK | 3件 | 1,534万 | 600万 | 2,152万 |
| 2LDK | 7件 | 1,998万 | 1,384万 | 2,999万 |
| 3LDK | 3件 | 2,424万 | 2,120万 | 2,602万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,809万 | 2,710万 | 2,859万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山月が丘6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 29.39m² ～ 110.12m² |
| 分譲会社 | 京阪産業 |
| 施工会社 | 京阪産業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里山グランドハイツ | 1969 | 53戸 | 15.0万 | 500万 |
| シエリアシティ千里山ホライゾンテラス | 2021 | 119戸 | 77.7万 | 5,880万 |
| シエリアシティ千里山ブルームテラス | 2021 | 138戸 | 77.2万 | 7,180万 |
| アトラス千里山星が丘 | 2013 | 20戸 | 68.0万 | 5,980万 |
| プラウド千里山 | 2003 | 44戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ローレルコート千里山星が丘 | 2002 | 82戸 | 63.1万 | 5,880万 |
| シャルマンコーポ千里山B棟 | 1979 | 23戸 | 19.8万 | 1,898万 |
| シャルマンコーポ千里山A棟 | 1979 | 23戸 | - | - |
| シエリアシティ千里山 ゲートテラス | 2021 | 134戸 | 73.6万 | 5,690万 |
| シエリアシティ千里山ガーデンテラス | 2022 | 71戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| シエリアシティ千里山 | 2021 | 462戸 | 77.7万 | 5,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 40.2万 | - | 15.0万 |
| 2LDK | - | 16.8万 | 17.6万 | - | - | 26.1万 | 22.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 21.4万 | 18.9万 | - | 16.3万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 19.5万 | 19.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 480万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R+S | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額69,846円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
1LDK
56,000〜98,000円
69,846円
2LDK
68,000〜92,000円
75,143円
3LDK
80,000〜95,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 819円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。